Великий Устюг — один из древних русских городов. Начало Устюгу положили ростово-суздальские князья. Первое поселение они основали еще в XII веке. Имя города происходит, по одной из версий, от расположения близ устья Юга. Эпитет «великий» город получил за свою роль в истории и торговое значение. Ведь долгое время он был важным военным форпостом. В середине XVI века он перестал быть окраинным укреплением. Зато, благодаря выгодному географическому положению, продолжал развиваться как торговый центр. Рост торговли послужил толчком к развитию кустарных производств и художественных промыслов.
В XVI веке торговое значение Устюга настолько возросло, что Иван IV включил его в число опричных городов, дававших деньги «на государев обиход». Именно в этот период за ним утверждается название Великий.
В XVII веке в Великом Устюге сложился известный русский народный художественный промысел — великоустюжское чернение по серебру. В 1933 году была образована артель Северная чернь, которая позже превратилась в завод «Северная чернь», производящий чудесные серебряные изделия. Известны также сувениры фабрики «Великоустюгские узоры» (плетение, резьба и роспись по берёсте др.).
А с 1999 года по инициативе бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова в Вологодской области действует туристический проект «Великий Устюг — родина Деда Мороза». Торжественное открытие Дома Деда Мороза состоялось 25 декабря 1999 года.
В Великий Устюг идут туристические поезда из Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды, а кроме того разработаны специализированные автобусные путешествия. По данным Дома Деда Мороза, только в 2009 году родину любимого сказочного персонажа посетило 204 849 человек, а тех, кто написал ему письма и не счесть.
По материалам интернета
О рынке недвижимости в самом новогоднем российском городе рассказывает менеджер по продажам ООО «Агентство недвижимости «Результат» Людмила Пахнева.
Ситуация на рынке
Предложение сейчас немного превышает спрос. У нас есть, из чего выбрать. С другой стороны, не прекращается и поток покупателей.
Примерно 30% домов – кирпичные добротные, относительно новые, а остальные – деревянные либо кирпичные, но старые здания. Преобладающий тип квартир – «хрущевки». В нашем городе вы не встретите шестнадцатиэтажных «свечек». Абсолютное большинство построек – двух-, трехэтажные. Самые высокие – пять этажей.
Другая особенность Великого Устюга, которая тоже отличает его от Нижнего, - это развитое каркасное домостроение в черте города. Причем если в Нижегородской области каркасные дома, как правило, частные, то у нас они многоквартирные.
Наш город, несмотря на свои небольшие размеры, растет, развивается и благоустраивается. Во многом приятные перемены происходят, благодаря проекту «Великий Устюг - Родина Деда Мороза», в рамках которого предусмотрено расселение ветхого жилья на главных улицах одновременно со строительством торгово-развлекательных центров и каркасных домов в историческом центре.
Ветхий фонд
Мы уже затронули проблему расселения ветхого фонда. Можно только добавить, что администрация в сотрудничестве с предпринимателями активно занимается решением наболевшего вопроса, но … пока не все жильцы почерневших древних строений переехали в нормальные дома. Мы очень надеемся, что проект «Великий Устюг - Родина Деда Мороза» поможет им в этом.
Цены
Наш рынок недвижимости отличает своеобразие цен. Однокомнатная квартира может стоить от 850 тыс. рублей до 1300 тыс. рублей, двухкомнатная – от 1100 тыс. до 2300 тыс. рублей, трехкомнатная – от 1300 тыс. до 2500 тыс. рублей. Таким образом, ликвидную «однушку» можно купить по цене скромной и непритязательной «трешки». Все зависит, прежде всего, от состояния квартиры и дома, а затем – от ее расположения. Интересно, что наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры, и обычно они имеют более презентабельный вид. Средняя стоимость «однушки» - около миллиона рублей, «двушки» - около полутора миллионов.
Характер сделок
Как и во всей России, в Великом Устюге абсолютное большинство сделок носят альтернативный характер – люди продают одно жилье, и лишь потом покупают другое. Очень важную роль играет ипотека: с привлечением таких кредитов у нас проходит примерно 70% сделок!
Нередко используются различные сертификаты. Например, жители севера, переехавшие к нам, используют сертификаты по переселению. Активно применяется материнский капитал, в том числе, как первичный взнос за ипотеку. Жители Великого Устюга, как правило, не могут приобрести жилье за наличные или улучшить свои жилищные условия с помощью доплаты из своих сбережений. Даже при расселении люди получают незначительные суммы, и только с помощью кредитов они могут взять что-то стоящее. Поэтому можно смело сказать, что наш рынок недвижимости невозможно себе представить без заемных средств.
У нас нет точных сведений по кредиторской задолженности жителей города, но мы можем совершенно уверенно сказать, что банки никогда не искали должников через наше агентство. А ведь через нас проходят сотни «ипотечников»! Из этого следует, что наши земляки (по крайней мере, клиенты нашего агентства) в состоянии выплачивать ипотеку.
Агентства недвижимости
В Великом Устюге чуть меньше десяти агентств недвижимости. Принципы работы наших риелторов по большому счету не отличаются от таковых у нижегородских, московских и красноярских коллег. Специфика, пожалуй, только в том, что у нас нет агентств с узким профилем, например, специализирующихся исключительно на коммерческой недвижимости. Каждая компания старается предоставить весь спектр услуг. Кстати, в отличие от большинства нижегородских, наши агентства занимаются арендой жилья.
Стоимость риелторских услуг
В нашем агентстве комиссия зависит от стоимости недвижимости. Если последняя не превышает 500 тыс. руб., то клиент платит нам около 30 тыс. руб., если превышает –50 тысяч. Если же сумма сделки свыше трех миллионов рублей, мы берем 2% от этой суммы. Однако следует заметить, что в нашей компании цены довольно скромные, что объясняется высокой конкуренцией среди агентств недвижимости Великого Устюга.
Теперь обратимся к давнему дискуссионному вопросу «Кто должен платить: продавец или покупатель?». В нашем городе происходит так. Если в компанию приходит продавец, то он заключает с ней договор и оплачивает ее услуги. А если покупатель – то покупатель! На первый взгляд, все прозрачно, логично и справедливо: кто обратился за помощью к риелтору, тот ему и платит. Но есть один нюанс: сотрудничая с продавцом, мы закладываем свои комиссионные в стоимость реализуемого жилья. Таким образом, финансовое бремя по сути дела ложится на плечи покупателя. Возможна даже ситуация, когда ему придется оплачивать две комиссии. Посудите сами: мало того, что купил квартиру с наценкой, так он еще должен «своему» агенту за работу. Крайне невыигрышное положение.
Остается только отметить: такая несправедливость отчасти скрашивается тем, что большинство сделок – альтернативные, а значит, большинство клиентов – покупатели и продавцы одновременно.
И еще хотелось бы подчеркнуть, что клиент платит не просто за обращение в агентство. Мы предоставляем ему качественную многокомпонентную услугу. Главное, что квартирный вопрос будет решен без всякого рода потерь. Агентство проверяет все стороны сделки и гарантирует ее чистоту, оказывает юридическое сопровождение. Неподготовленному человеку (а таких процентов 90) это огромная помощь.
Аренда
Если вы хотите посетить наш немного сказочный город, можем вас обрадовать: у нас большой выбор съемного жилья. Сдаются и квартиры, и дома, и коттеджи, причем есть эксклюзивные предложения – со спортзалом, джакузи, бассейном и прочими радостями цивилизации. Спрос на рынке тоже довольно высок.
Цены на аренду сильно подвержены сезонным колебаниям. Чем ближе Новый год, тем они выше. С другой стороны, легче найти тот вариант, который вам нужен. Летом все дешевле, но и жилья сдается меньше.
В новогодний сезон (а он начинается уже сейчас) стоимость съемной квартиры (или дома) составляет примерно 1000-1500 рублей в сутки. Обратите внимание: в период туристического сезона в большинстве случаев практикуется именно посуточная аренда! Квартиру на длительный срок снять немного сложнее. А вот в «обычное» время не проблема арендовать жилье надолго, причем по весьма приемлемой цене – всего от 7-8 тыс. руб. в месяц.
Если вы выбираете между съемным жильем и гостиницей, имейте в виду: гостиница дешевле, но незначительно (примерно на пару сотен рублей). Зато там не будет ни спортзала, ни джакузи, ни бассейна.
Добро пожаловать на родину Деда Мороза!
