Влияет ли вид из окна на стоимость аренды квартиры? Насколько хороший вид может поднять цену, а плохой снизить?
Галина КИСЕЛЕВА, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:
Вид из окна оказывает существенное влияние на стоимость аренды квартиры в двух сегментах – бизнес-классе и элитном. В данных ценовых категориях существуют так называемые видовые квартиры. Чем живописней окрестности, тем выше арендная ставка. В итоге стоимость найма может повыситься на 5-10%. Особенно ценятся панорамы «Золотой мили» - Остоженки и прилегающих к ней переулков, а также Арбата, Замоскворечья, Москва-Сити. Тихие районы центра с его исторической застройкой, а также парками, рекой или прудами наиболее привлекательны для арендаторов, особенно иностранцев, предпочитающих любоваться домами-памятниками архитектуры.
В отдаленных от центра районах столицы также немало красивых мест, которыми можно наслаждаться из окна квартиры, – различные парки, усадьбы: Царицыно, Кузьминки, Коломенское и другие. Но цена аренды будет зависеть от класса дома.
Менее всего вид из окна влияет на стоимость аренды в эконом-классе. В этом сегменте больше ценятся месторасположение и качество ремонта. Хотя квартиру с видом на парк снимут охотнее и подороже, чем с видом на стену соседнего дома.
Екатерина АНДРУСЕВИЧ, генеральный директор онлайн-площадки посуточной аренды Суточно.ру:
В посуточной аренде стоимость объекта напрямую зависит от вида из окна. Отчасти это связано с тем, что «вид из окна» всегда включает в себя такие понятия, как «хорошее местоположение» и «хороший ремонт квартиры бизнес-класса». Сложно представить себе квартиру «бабушкин вариант» с хорошим видом из окна. Как правило, квартиры с прекрасным видом - это расположенные в центре города апартаменты с ценой от 3,5-4 тыс. рублей для Москвы и 2,5-3 тыс. рублей для других городов, что выше по стоимости на 1-2 тыс. рублей по сравнению с квартирами, находящимися в менее привлекательных и более удаленных от центра города районах.
Жанна ЛЕБЕДЕВА, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome:
Видовые квартиры обычно отличаются в цене от других квартир, но не более чем на 10-15% от средней стоимости по дому. Безусловно, видовые квартиры пользуются спросом у наших клиентов, однако, как показывает практика, при выборе квартиры арендатору этот вопрос не столь принципиален, поскольку понимает, что это всего лишь временное жилье.
Он скорее предпочтет квартиру в доме с развитой внутренней и внешней инфраструктурой и наличием услуг в доме. Также хочется отметить, что арендаторы предпочтут квартиру с более качественной отделкой, нежели с хорошим видом из окна, но с худшим ремонтом.
