Администрация США говорит о начале выхода из кризиса, однако пока это не повлияло на американский рынок недвижимости. Для его оживления местные власти выступают с неожиданными инициативами – например, дом можно купить за один доллар. Правда, покупатель должен выполнить ряд условий.
На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в один доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числится 2 тыс. пустующих жилых домов.
Многие эти дома были отобраны банками у тех, кто не смог выплатить проценты по ипотеке. Сейчас продать их по нормальной цене невозможно.
Поэтому власти города решили выставить некоторые дома на продажу по цене от одного доллара до 50 тыс. долларов. Цена, по словам городских чиновников, зависит от состояния дома. При этом власти обещают, что контролируют качество домов – например, сообщается, что выставляемые на продажу объекты находятся в историческом центре Сент-Пола.
При этом местная администрация накладывает на будущие сделки ряд условий. Например, приобрести дом можно, только подписав специальный контракт. Будущий владелец должен привести дом в нормальное состояние, сделав там ремонт. Причем в некоторых случаях оговаривается даже замена старых коммуникаций на новые. Кроме того, покупатель дома обязан жить в нем сам, а не сдавать в аренду и не «замораживать» объект, ожидая нового роста цен на недвижимость.
По мнению городских чиновников, покупатели на такие дома непременно найдутся, так как каждое из выставляемых на продажу зданий имеет историческую ценность. Кроме того, отмечают чиновники, в построенных более 100 лет назад домах даже в их нынешнем состоянии заметны роскошь и размах, с которыми они были созданы. Необходимо лишь обновить внутренние интерьеры и подремонтировать здания снаружи.
Правда, пока неизвестно, привело ли такое предложение к ажиотажному спросу. Нет информации и о возможных ограничениях для иностранных покупателей.
Напомним, что именно с падения американского рынка жилья начался кризис в США, что привело к серьезным экономическим проблемам во всем мире. Американская ипотека является серьезной частью экономики, и ее оживление может стать одним из индикаторов выхода США из рецессии. Поэтому инициативы американских властей по стимулированию спроса на рынке недвижимости вызывают большой интерес.
В России таких предложений пока не наблюдается.
При этом рынок продолжает падать. Например, средняя цена жилой загородной недвижимости Подмосковья во втором квартале снизилась на 8,8% до 73,4 тыс. руб. за кв. м, сообщает ПРАЙМ-ТАСС. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка загородной недвижимости аналитического консалтингового центра «Миэль».
По данным исследования, долларовая цена достигла уровня 2295,2 доллара за кв. м. При этом средняя цена домовладения по состоянию на второй квартал 2009 года составила 19,3 млн руб., что на 17,7% меньше, чем в предыдущем периоде. Максимум снижения средней цены пришелся на коттеджи в коттеджных поселках, там цена уменьшилась на 8,5%.
Эксперты считают, что без помощи государства рынок недвижимости не восстановить. Судя по всему, власти это понимают. Недавно президент Дмитрий Медведев заявил, что ипотечная ставка в России вполне может составлять 14% и государство предложит ряд мер для достижения таких показателей. Специалисты считают, что именно ипотека может серьезно помочь рынку жилья.
Фото: ehow.com
