7 сентября в Санкт-Петербурге на конференции «Проблемы реализации региональных программ развития жилищного строительства» заместитель министра регионального развития РФ Илья Пономарев озвучил удручающую статистику. Он сообщил, что рынок первичного жилья в нашей стране начинает исчерпывать себя. Во-первых, падают объемы вводимого в эксплуатацию жилья, а во-вторых, как мы уже писали, спрос на сдаваемое жилье, особенно на квартиры более 55 кв.м. сокращается в связи с низкой платежеспособностью граждан.
На сегодняшний день на государственном уровне принимается решение подойти к вопросу жилищного кризиса с другой стороны: не обеспечивать нуждающихся собственностью, а предлагать им квартиры для проживания на основе аренды. Именно в создании и развитии рынка арендного жилья правительство видит сегодня выход из возникшей ситуации. В настоящее же время лишь 20% вторичного жилья в России остается неприватизированным и практически все жилье в новых домах является частной собственностью.
Сама идея не нова, и была реализована в дореволюционной России на довольно высоком уровне, даже в Кирове имелось несколько доходных домов, здания которых, к слову сказать, стоят и функционируют до сих пор. Гораздо более важным является вопрос о том, какие ресурсы рассчитывает привлекать государство для реализации данного проекта. Оказывается, основными владельцами доходных домов должны стать предприятия и частные инвесторы. Первые, вкладывая средства в строительство многоквартирного дома и, предоставляя в аренду ведомственные квартиры, решают жилищный вопрос своих сотрудников. Вторые, инвестируя в строительство квартир, получают стабильную прибыль в виде арендной платы.
Насколько реальна такая перспектива и как быстро она распространится на территории всей страны? Уже сейчас в России есть примеры и тех и других владельцев домов или нескольких квартир в одном доме, но примеры эти единичны и их успешность зависит не от грамотности вложений, а от дополнительных, так сказать закулисных, частных ресурсов. Для Кирова ситуация выглядит не слишком перспективной. Прежде всего, сам застройщик не заинтересован в сдаче жилья в аренду, поскольку ему нужен более быстрый оборот капитала. Более того, до тех пор, пока есть спрос и быстрая окупаемость, он не станет делать серьезных скидок даже для очень крупных инвесторов. Пример тому – ОАО "Кировская региональная ипотечная корпорация", которая выкупает у застройщиков дома на стадии начала строительства и потом продает их в ипотеку и за сертификаты. Несмотря на сильный административный ресурс ( 100% акций принадлежит Правительству Кировской области), цена даже на самое дешевое жилье в микрорайоне Заречный выросла по сравнению с весенним предложением на 1700 рублей за квадратный метр. При этом нужно понимать, что квартиры в этих домах не могут сдаваться по высокой или даже среднерыночной цене, поскольку микрорайоны имеют свою специфику: неразвитую инфраструктуру или удаленность от транспортных развязок, а то и оба фактора сразу. Очевидно, что при такой ситуации инвесторам придется рассчитывать либо на невысокий доход, который вряд ли превысит даже выгодный банковский процент в расчете на развитие микрорайона и последующую продажу квартир, либо надеяться, что застройщики станут более сговорчивыми в цене и будут уступать квартиры с большими площадями с хорошим дисконтом.
На самом деле, оба эти варианта не очень перспективны, и в правительстве страны понимают проблему, не планируют решить ее одним махом. Тем не менее, чиновники рассчитывают, что именно арендное жилье со временем будет использоваться для решения актуального для России и нашего города «квартирного вопроса».
Фото: bnkirov.ru
