Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не осознает свои действия, может обернуться судебным разбирательством или потерей денег. Такие сделки признаются недействительными. Более того, если суд установит, что другой участник сделки был в здравом уме, то ему придется возместить ущерб.
Как проверить дееспособность человека при заключении сделок с недвижимостью, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Чтобы защитить себя от рисков в сделках с жильем, лучше запросить специальную выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
«Весомая роль в защите имущественных прав отводится органам государственной регистрации. Росреестр обеспечивает своевременную актуализацию сведений о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости. Такая отметка вносится госрегистраторами на основании поступающих в ведомство решений судебных органов или органов попечительства и опеки, которые должны быть направлены в межведомственном порядке в срок не позднее 3 рабочих дней после вступления в силу», — рассказала заместитель руководителя столичного Росреестра Елена Юрова.
Кто может получить выписку из ЕГРН
Получить такую выписку могут:
- собственники жилья и их законные представители;
- физические лица, имеющие нотариальную доверенность;
- залогодержатели недвижимости, которая находятся у них в залоге или права на которую предоставлены им в залог;
- руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления, а также МФЦ при оказании госуслуг;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры;
- лица, имеющие право на наследование имущества собственника по завещанию или по закону;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Их юридическая сила одинакова. Онлайн-документ, заверенный электронной подписью, обойдется физлицам в 940 руб., а бумажный в 2 200 руб.
Если сведений в выписке нет
Если в ЕГРН нет сведений о недееспособности гражданина, но такие сомнения есть, рекомендуется оформить сделку нотариально.
«На сегодняшний день сделки на условиях опеки, с несовершеннолетними лицами или гражданами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат нотариальному удостоверению», — пояснило ведомство.
В таком случае на государственную регистрацию, помимо предусмотренных законодательством документов, необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей недееспособных или ограниченно дееспособных;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилье находится в собственности ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
- письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу попечителями согласия гражданину, признанному недееспособным или ограниченно дееспособным;
- разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ от права преимущественной покупки, когда сособственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
Все документы с участием недееспособного правообладателя стороны сделки представляют нотариусу.
В Росреестре также напомнили, что согласно ст. 59 218 ФЗ ведомство не проверяет законность нотариально удостоверенного документа.
Чтобы защитить покупателей от рисков не только до сделки, но и на перспективу, на Домклик есть услуга «Сделка с гарантией», в рамках которой юристы проверят не только документы и квартиру, но и дадут сертификат гарантии на возмещение стоимости жилья. Кроме того, при заказе «Сделки с гарантией» покупатель получает скидку на ставку по ипотеке 0,3%.
