говорится в информационно-аналитическом обзоре компании «Сити-XXI век»
Несмотря на приближение майских праздников, темпы продаж жилья в Москве не снижаются. Более того, в апреле объемы реализации квартир в новостройках превысили мартовские в 2 раза. Безудержный спрос наблюдается практически во всех сегментах рынка. Деньги от высоких цен на нефть, которые поступают в российскую экономику, приводят к увеличению доходов населения. Прежде всего, они идут на потребление, в том числе и на покупку товаров длительного пользования: бытовой техники, автомобилей, квартир.
Нестабильная ситуация на валютном рынке только усиливает ажиотажные настроения. Понимая, что доллар обесценивается на глазах, люди переводят свои сбережения в более надежные инструменты, одним из которых является недвижимость.
В последний год широкое распространение получила ипотека, которая активно подталкивает спрос на рынке. Каждую неделю мы становимся свидетелями появления новых ипотечных продуктов и выхода новых банков. Политика ЦБ стимулирует кредитные организации активно развивать розничные направления бизнеса, среди которых ипотека занимает ведущее место. Ее социальная значимость, сложившиеся стандарты работы, огромный потенциал привлекают банки. На вторичном рынке Москвы и Московской области сделки с использованием ипотеки достигают 30% от их общего количества. Однако ее активное развитие вызывает резкий рост стоимости недвижимости, поскольку адекватного увеличения строительства жилья не происходит.
Не способствует стабилизации цен и расширение городских и федеральных жилищных программ. Решая острые социальные задачи, они, тем не менее, приводят к сокращению предложения на рынке.
По нашим оценкам, тенденция подорожания недвижимости продолжится и в дальнейшем. Если причин, усиливающих спрос, предостаточно, то крупных факторов, которые могли бы в ближайшее время сдержать рост стоимости квадратного метра, практически нет. Правительство предпринимает активные действия по реализации национального проекта в области жилья, но они носят долгосрочный характер и дадут ощутимые результаты в плане увеличения объемов строительства лишь через некоторое время. Поэтому нельзя исключать, что летом ценовой тренд на повышение продолжится, поскольку многие продавцы уйдут в отпуск и предложение снизится еще больше. В этой связи рискнем предположить, что преодоление рынком отметки в $ 4000 за кв.м. столичного жилья не за горами.
Справка о компании:
«Сити-XXI век» - одна из наиболее динамично развивающихся компаний на рынке недвижимости московского региона. Аккредитована при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы. Работает на рынке более 8 лет. За время деятельности компания инвестировала строительство более 50 объектов жилой недвижимости в различных районах Москвы и Московской области. В районе Строгино осуществляет комплексную программу «Строгино-XXI век», которая предусматривает строительство современных жилых домов и объектов спортивной и социальной инфраструктуры. В рамках программы сдан в эксплуатацию стадион «Янтарь» с искусственным покрытием 4-ого поколения. Крупные инвестиционные проекты комплексной застройки «Сити-XXI век» реализует не только в Москве, но и в Подмосковье: Видном и Люберцах.
