Спрос на курортную недвижимость в России, в частности, в Крыму, растет – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав число запросов с начала марта, когда тревожные новости стали поступать одна за другой. Кто-то побежал за консервами и туалетной бумагой, но более дальновидные и обеспеченные граждане подумали о вложении средств в квадратные метры.
«Большинство частных инвесторов предпочитают вкладываются в квартиры в том городе, в котором живут. Но есть и доля тех, кто давно присматривался к жилью на море. Его покупают и для проведения отпуска, и для проживания после выхода на пенсию. Последние события только подстегнули интерес к этому активу, в ожидании его подорожания», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ялта
После вхождения полуострова в состав России на Южном берегу Крыма цены взлетели настолько, что, несмотря на коррекцию в течение последующих лет, до сих пор существенно обгоняют цены в Сочи, самом дорогом городе Краснодарского края, а местная курортная недвижимость удерживает звание самой дорогой в России.
Ялта может посоперничать даже с Санкт-Петербургом – средняя цена квартиры здесь составляет 9,54 млн рублей.
За эти деньги можно купить видовую «двушку» площадью 64 кв. м в новом монолитном доме недалеко от Ливадийского дворца. Или четырехкомнатную квартиру с ремонтом и узаконенной перепланировкой (кухня перенесена на лоджию) в 7 минутах от моря.
Одно из самых бюджетных предложений в Большой Ялте – комната в Гаспре за 950 тыс. рублей. Это помещение площадью 19 кв. м в общежитии гостиничного типа, есть возможность подвести коммуникации и оборудовать санузел, превратив помещение в студию.
А за 3,5 млн рублей в этом населенном пункте можно присмотреть частично отремонтированную «двушку» 64 кв. м.
Севастополь, Симферополь и Евпатория
Средний ценник в Севастополе составляет 5,2 млн рублей. Наличие такой суммы позволяет купить «трешку» с ремонтом и мебелью в Балаклаве или «двушку» 66 кв. м с эркером в сданной новостройке.
Средняя квартира в Симферополе стоит примерно 4,54 млн рублей. Это, например, новостройка комфорт-класса (64 кв. м, панорамные окна, черновая отделка), вторичная «трешка» в спальном районе или студия 48 кв. м «с потрясающим видом на город».
В Евпатории за 4,3 млн рублей (средняя стоимость квартиры) можно купить просторную двухкомнатную квартиру 50 кв. м с новым дизайнерским ремонтом или четырехкомнатную видовую квартиру 86 кв. м с двумя большими лоджиями и балконом.
«Если в прошлом году в целом по Крыму было зафиксировано снижение спроса, особенно на вторичном рынке, и почти нулевой рост стоимости жилья, то сейчас продавцы начинают приободряться,
и новый виток цен на крымскую недвижимость не за горами. В первую очередь это коснется новостроек и недорогих объектов на «вторичке». Судя по динамике запросов, особенно подорожают Севастополь, Симферополь, Евпатория и населенные пункты Южного берега Крыма», – прогнозирует Павел Луценко.
Средняя цена на квартиры на побережье Крыма
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост, март 2019 – март 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост, март 2019 – март 2020
Прирост числа запросов с 1 марта 2020
1
Ялта
136372
0,6%
9545178
-1,2%
19%
2
Партенит
129632
1,2%
8624119
-2,1%
5%
3
Гурзуф
122075
1,8%
10077210
2,9%
7%
4
Алушта
103433
2,3%
6686669
3,8%
13%
5
Симеиз
102015
4,9%
8994681
4,1%
10%
6
Форос
91253
-0,9%
5066876
-2,4%
3%
7
Севастополь
87928
-1,8%
5204810
-4,7%
18%
8
Симферополь
78281
1,1%
4541063
0,9%
8%
9
Евпатория
74599
0,4%
4355908
1,6%
12%
10
Судак
73136
3,7%
4573358
5,1%
7%
11
Феодосия
67379
-4,1%
3878666
-2,9%
4%
12
Керчь
56287
-2,3%
3006421
-2,6%
5%
13
Бахчисарай
52149
-1,8%
2757033
2,4%
0%
Среднее
89321
0,7%
5847693
0,9%
9%
Источник: mirkvartir.ru
