"Главное уложится в срок!" - вот он девиз Российских застройщиков, а уж достроено здание или нет, никого не волнует. Важно не подорвать репутацию, и как можно быстрее ухватится за строительство нового объекта, ведь это залог не только успеха, но и толстого кошелька застройщика.
На сегодняшний день в Москве наблюдается явный дефицит рынка торговых площадей. Как отмечает руководитель столичного департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков, по сравнению с развитыми странами Европы, где на тысячу человек приходится 650 кв. метров, в Москве этот показатель составляет всего лишь 603 кв. метра. И это при том, что далеко не все торговые центры можно отнести к разряду "качественных". Предложения застройщиков явно не успевает за спросом арендаторов, а потому, чтобы не упустить лишнюю монетку, приходится наращивать темпы строительства, порой в ущерб качеству выполненных работ, от которого, кстати сказать, страдают не только простые потребители (посетители новомодных ТЦ), но и сами арендаторы. Однако инвестиции столь велики (1,6 млрд долларов только за 2006 год), что такой мелочью как качество можно чуть-чуть пренебречь.
Ведь, как отмечает директор департамента торговых центров компании Becar Commercial Property Moscow Константин Адрианов, уровень свободных помещений в среднем по рынку не превышает 7-8%, а в профессиональных объектах - 2-4%. Выбор не велик, а потому арендаторы, в любом случае, найдутся.
Одним из последних примеров "чуть-чуть недоделанного" торгового центра, является ТЦ "Щука", построенный компанией Дон-Строй в Москве, недалеко от станции метро Щукинская. Торговый центр общей площадью 105 тысяч квадратных метров, помпезно открывшийся 2 июня 2007 года, явно пренебрег некоторыми строительными нормативами. Ведь уже после открытия, в воскресенье, 3 июня, в ТЦ не работала система кондиционирования, а на трехуровневой парковке на 740 машиномест велись строительные работы (к слову сказать, третий уровень парковки до сих пор не работает). Конечно, все эти недоделки можно было бы и не заметить, если бы температура на улице не превышала 30 градусов, а продавцы в магазинах не обмахивались бы постоянно газетками. По своему формату проект ТЦ "Щука" классифицируется как "суперокружной торгово-развлекательный комплекс", потенциальными покупателями которого является более 500 000 человек. Стоимость проекта составила, по словам гендиректора компании "ДС Девелопмент" (подразделение "Дон-строя" по коммерческой недвижимости) Сергея Будылина - $110 млн. Интересен тот факт, что сразу после окончания строительства ТЦ Щука, как уже писало ИА DAILYSTROY, 31 мая компания Дон-Строй без промедления принялась за новый проект - строительство нового офисно-торгового центра на Садовом кольце около станции метро "Новослободская" площадью 190 тыс. кв. м.
По словам Сергея Будылина, комплекс будет построен на участке 1,2 га в Оружейном переулке между Долгоруковской и Краснопролетарской улицей. Строительство завершится в 2009 году. "Дон-строй" возведет 190 тыс. кв. м площадей, в том числе, 80 тыс. кв. м офисных, 10 тыс. кв. м торговых, остальное займет шестиуровневый паркинг на 1200 машиномест (одно место на 60-70 кв. м арендных площадей). Инвестиции в проект составят $300 млн., а арендные ставки, по словам Сергея Будылина, планируются в диапазоне $800-1,5 тыс., в зависимости от объема сдаваемых площадей.
Так что каждый выигранный день при строительстве объекта сулит застройщикам огромные прибыли. А кондиционеры и парковка не являются основополагающими условиями: главное, чтоб стены были, и потолки не падали. Остальное доделается.
