В ноябре цены предложения снизились на 1,7%, а по итогам трех осенних месяцев выросли на 1,3%
В ноябре 2006 года зафиксировано снижение средних цен предложения на вторичном рынке московского жилья – на 1,7%. Снижение средних цен предложений на московское жилье продолжается второй месяц подряд.
Напомним, что в октябре цены предложений на вторичном рынке жилья снизились на 0,7 %, а в сентябре текущего года рост цен предложений составил 3,9%.
В результате по итогам трех осенних месяцев рост цен предложения на вторичном рынке оказался на уровне всего в 1,3%. Весной текущего года подобный рост происходил за неполную неделю.
По итогам осени доходность инвестиций в жилье оказалась не только существенно ниже объявляемой доходности паевых фондов, но и даже ниже банковских вкладов в российских коммерческих банках.
Снижение средних цен предложений на вторичном рынке в ноябре в значительной степени произошло (как и в октябре) на рынке жилья бизнес-класса и элитного класса (монолитные дома).
Снижались цены предложения в основном на наиболее дорогое жилье. Например, наибольшее снижение цен предложения в ноябре 2006 произошло в Западном административном округе – на 4,6%. Всего за первые три осенних месяца цены в этом округе изменялись, как в большую, так и затем в меньшую стороны, и в итоге прирост составил 0%.
В сегменте вторичного жилья эконом-класса в ноябре (как и в октябре) продолжился постепенно затухающий рост. В ноябре цены предложения на этом рынке выросли на 0,7%. В октябре рост был практически в два раза больше – 1,3%.
В ряде округов цены предложения на жилье в панельных домах за ноябрь не только не выросли, но и снизились (Центральный АО, Восточный АО и Зеленоградский АО).
Цены предложения на жилье эконом-класса на вторичном рынке за три осенних месяца выросли на 7,1%, что существенно больше, чем осенний рост цен предложения на жилье бизнес-класса – 1,3%.
По мнению экспертов RWAY, в настоящее время на рынке московского жилья начался период снижения цен, основной причиной которого является несоответствие факторов спроса и предложения на рынке.
Это несоответствие связано с процессом ценообразования на рынке, на который оказывают существенное влияние сильные игроки рынка, представленные объединениями юридических лиц. Эти объединения, как правило, юридически не оформлены, что позволяет его участникам более эффективно получать доходы от инвестиционно-строительной ниши.
Решающую роль в вопросах ценообразования на рынке жилья за последние два года играл идущий процесс вытеснения сильного игрока регионального уровня (так называемой, `столичной команды`) сильным игроком федерального уровня из инвестиционно-строительной ниши города. Этот процесс все еще продолжается.
Высокие темпы роста цен на московское жилье (были характерны для периода четвертый квартал 2005 года – первая половина 2006 года) были связаны с вполне конкретным желанием вытесняемого из рыночной ниши сильного игрока рынка в получении максимума дохода в оставшееся время.
Ценообразование на первичном рынке стало причиной высоких темпов роста цен на московское жилья в конце 2005 – первой половине 2006 годов. Этот процесс по вполне понятным причинам был поддержан собственниками зарегистрированного жилья.
В результате к началу осени 2006 года цена на московское жилье выросли практически вдвое.
Несоответствие спроса и предложения привело к росту предложения на рынке.
Высокие цены на жилье позволяют участникам рынка фиксировать прибыль, стимулируя покупателей снижением цен реальных сделок. Этот процесс нашел свое отражение и на ценах предложений.
С большой степенью вероятности период снижения цен продолжится и в ближайшие месяцы, но `обвала` цен (резкого снижения на 20% и более) не произойдет.
- Анализ цен рынка вторичной недвижимости за октябрь
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=851
- Анализ цен рынка новостроек за октябрь
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=1935&tp=3
- Данные мониторинга предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
http ://www.rway.ru /txt.asp??txt =83&rbr=69
- Подробный анализ ценовой ситуации на рынке жилой, загородной, коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья публикуется в ежемесячном бюллетене агентства RWAY
http://www.rway.ru/txtind..asp?rbr=59
