По данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в ноябре 2005 г. на вторичном рынке жилья Москвы сохраняются высокие темпы прироста цен. Среднемесячная цена предложения квартир выросла на 5,4% (на 129$) и достигла уровня 2537 $/кв. м +/-0,5%. Индекс номинальных цен относительно базового периода - декабря 2004 г. - составил 1,292, или 1,265 без учета изменения структуры.
Продавцы откликнулись на рост цен и в надежде продать свои квартиры подороже вышли на рынок. Количество предложений увеличилось на 13,7%, объем предложения в денежном выражении вырос на 17,3% по сравнению с прошлым месяцем. В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля двух (+0,3%) и трехкомнатных квартир (+0,4%) и снизились доли однокомнатных (-0,4%) и квартир от четырех комнат (-0,4%). В территориальной структуре отчетного месяца заметно выросли доли ЦАО (+0,3%) и ВАО (+0,3%) и снизились доли СЗАО (-0,5%) и ЗелАО (-0,4%). В структуре по типам жилья заметно увеличились доли таких категорий, как "типовая панель" (+0,4%), "кирпич с малой кухней" (+0,3%) и "кирпич большой кухней" (+0,7%) и снизились доли категорий "улучшенная панель" (-0,7%), "монолит" (-0,2%) и "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (-0,3%).
Средняя удельная цена предложения квартир в сегменте однокомнатных квартир составляет 2352 $/кв. м +/-0,7%, двухкомнатных - 2501 $/кв. м +/-0,7%, трехкомнатных - 2533 $/кв. м +/-1,0% и от четырех комнат - 3199 $/кв. м +/-2,5%. За месяц однокомнатные квартиры подорожали на 6,9%, двухкомнатные - на 6%, трехкомнатные - на 4,8% и квартиры от четырех комнат - на 2,9%.
Ценовыми лидерами относительно территориальной составляющей остаются престижные округа столицы. В ЦАО средняя удельная цена составляет 3756 $/кв. м +/-1,4%, ЗАО - 2746 $/кв. м +/-1,4% и ЮЗАО - 2549 $/кв. м +/-1,0%. Наибольший месячный прирост цен зафиксирован в СЗАО (+7,6%) и ЗелАО (+9%), наименьший - в ЦАО (+2,7%).
Ценовое преимущество в различных категориях жилья сохраняют "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (3681 $/кв. м +/-2,8%) и "кирпич с большой кухней" (2991 $/кв. м +/-1,0%). Наибольший месячный ценовой прирост наблюдается в категориях "хрущевка кирпич" (+7,5%) и "монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности" (+6,9%).
