Объем предложения в Москве на рынке аренды коммерческой недвижимости в октябре вырос на 12% по общей площади и на 9% по количеству. Всего в октябре экспонировалось 3844 объекта общей площадью 3267 тыс. кв.м. Такие данные приводит консалтинговая компания RRG в своем исследовании коммерческой недвижимости столицы.
Специалисты компании объясняют это несколькими факторами. Во-первых, традиционным ростом деловой активности. Соответственно, середина осени - это время, когда и арендаторы, и арендодатели готовы действовать и решают свои задачи. Во-вторых, многие арендаторы выставляют уже сданные в кризис помещения, рассчитывая пересдать их по более высоким ставкам.
В результате все сегменты показали, хоть и небольшую, но позитивную ценовую динамику.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские (30%), торговые помещения (10%).
Арендная ставка в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 2% и составила 490$/кв.м./год, что произошло в основном за счет снижения в это время на 1,5% курса доллара, а также могло быть связано с традиционным для осени ростом деловой активности.
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в октябре вырос на 4% по количеству и общей площади. Всего в октябре экспонировалось 674 объекта площадью 338 тыс.кв.м., из них 116 объектов предлагалось в центре и 558 - за его пределами.
Объем предложения в центре по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 44%. Значительный рост объема предложения по общей и средней площади был вызван выходом в октябре таких крупных объектов как на Лубянском пр-де (2000 и 2300 кв.м.), на Среднем Овчинниковском пер. (1000 кв.м.), на Калужской пл. (2600 кв.м.) и на Б.Дмитровке (1500 кв.м.).
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 2%, в то время, как по общей площади снизился на 1%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 3% и составила 1587 $/кв.м./год. Рост ставки произошел как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по новым объектам. Свою роль сыграл, в частности, выход на рынок дорогого помещения на ул.Тверская (431 кв.м., 5341 $/кв.м./год).
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в октябре выросла несколько меньше - на 2% и составила 679 $/кв.м./год. Данный рост был сопоставим с уровнем снижения курса доллара в октябре.
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в октябре вырос на 11% по количеству и на 14% по общей площади. Всего в октябре экспонировалось 2580 объектов общей площадью 1947 тыс.кв.м., из них 585 объектов - в центре и 1995 объектов - за его пределами.
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в октябре выросла на 2% и составила 655 $/кв.м./год. За пределами Садового Кольца средняя ставка по офисной недвижимости в октябре выросла меньше - на 1% и составила 417 $/кв.м./год. Данный рост в основном мог быть вызван снижением в октябре по сравнению с сентябрем на 1,5% курса доллара, однако тот факт, что при увеличении объема предложения цены не снижаются, свидетельствует о том, что традиционный для осени рост деловой активности в этом году также имеет место быть.
Производственно-складские помещения
Всего в октябре экспонировалось 590 производственно-складских объектов общей площадью 983 тыс.кв.м., что на 12% выше объема предложения сентября по общей площади и на 4% - по количеству.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в октябре выросла еще на 2% до 179 $/кв.м./год, и находится на уровне октября прошлого года.
Фото: realestated.ru
