Марокко переменчиво, как настроение юной девы: египетское лето, карибская зима, калифорнийское межсезонье и разноцветный калейдоскоп культур и пейзажей, от океана и гор до пустыни, от вечных снегов до кедровых рощ и апельсиновых деревьев. А сочетание курортного климата, близости исторически значимых достопримечательностей и современной инфраструктуры делают эту страну все привлекательней для туристов.
Открытие XXI века
Как ни странно, но до 90-х годов Марокко практически не пользовалось популярностью у приезжих. Прошло каких-то 10-15 лет, и цены на жилье здесь уже не сравнить с ценами на ведущих мировых курортах. В чем причина?
Нет, нашумевший по всему миру сериал «Клон» здесь ни при чем. Во-первых, на эту страну, основные города которой расположены вдоль береговой линии протяженностью 3500 км, давно пора было обратить внимание, а во-вторых, Марокко никогда не было «ширпотребом». Когда-то его очень жаловали рок-музыканты, в том числе и «битлы», а после них – все яркие представители поколения «Sex-Drugs-Rock’n Roll»: в те годы Марракеш и бывшая столица корсаров Эссуэйра стали магнитом для всего «поколения бунтарей».
Но это с одной стороны. С другой – Марокко было излюбленным местечком европейской элиты: Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин, Марлен Дитрих, - все они любили отдыхать здесь. В нынешние времена их дело продолжают Михаель Шумахер, Клаудиа Шиффер, Ален Делон, Катрин Денев, Мадонна и многие другие «випы» шоу-бизнеса.
По этим и некоторым иным причинам не стоит ждать от марокканской недвижимости дешевизны. Самые экономичные виллы без отделки, этакие стройварианты, в десятке километров от города стоят от 150 тысяч евро. С другой стороны, если сравнивать эти цены с московскими ценами на недвижимость, безусловно, они ниже. Шестиспаленная полностью меблированная вилла с тремя ванными комнатами, гаражом и бассейном, оцененная в 320 тысяч евро, не снилась нам даже в Подмосковье.
В Марокко весьма дорогая земля: стоимость земельных участков иногда догоняет стоимость элитной недвижимости: около тысячи евро за квадратный метр.
Архитектурное смешение культур
Когда подросшие и обзаведшиеся деньгами хиппи, ностальгируя, стали строить в Марокко первые европеизированные виллы, это очень скоро вошло в моду. Так на окраине Марракеша появилось подобие Сан-Тропе – элитный район Пальмериа с тысячами пальм, вечнозеленых газонов и самой дорогой в Северной Африке недвижимостью. Справедливости ради нужно отметить, что элитные в европейском понимании виллы в Марокко – вовсе не элита. Слишком экзотично выглядит то, что строилось здесь на протяжении веков, и иного слова, как элита, к роскошным марокканским риадам не подобрать.
Традиционный местный дом риад, построенный в старой части марокканского города – медине – с фасада выглядит очень скудно: это ровные светлые стены, покрытые штукатуркой. Но в Марокко сокрытие внешнего во имя раскрытия внутреннего – религия, а может, и философия. Не зря марокканские женщины выходят на рынки в одежде, где видны лишь глаза, тогда как перед мужем предстают во всей своей восточной красе.
Внутри риада находится внутренний дворик, отделка стен которого компенсирует скудность уличного фасада: плитка, цветное стекло, кедровое дерево и множество цветов. Увидеть эту роскошь могут, естественно, лишь гости хозяина риада. Во дворик, образованный внутренним фасадом, выходят все окна и внутренние двери марокканского жилища: проходных комнат в доме обычно нет.
О том, что в риаде можно жить, более того, сделать из него по-настоящему элитное жилье для европейца, впервые догадались только в конце 80-х годов. Не просто окунуться в атмосферу старинного восточного города, но и во всю его роскошь – эта мысль тут же прельстила множество приезжих. Кто-то выкупает риады для себя, многие делают из них гостиницы.
Дальше к югу популярностью пользуются касбы, региональные разновидности риада - укрепленные загородные «крепости», некоторые из которых стоят здесь с XIV века. Виллы в Пальмерии или риады в медине – они настолько разные, что обычно выбор сделать несложно, это вопрос лишь вкуса.
Советы начинающему марокканцу
«Для пробы» снять жилье в Марокко можно и на несколько дней, в том числе и в риаде: от 800 до нескольких тысяч евро в неделю. Во многих гостиницах есть бассейн на крыше, камин, прислуга и даже няня для ребенка. Очень низкий уровень преступности, доброжелательность населения и вездесущность полиции здесь обеспечены. Более того, почти все гостиницы в Марокко находятся под круглосуточным наблюдением охраны.
Марокканскую валюту - дирхам - лучше обменять без комиссии в специальных уполномоченных банках, а не на улице: это незаконно, могут и арестовать. Уметь читать по-арабски не обязательно, банки легко можно узнать по позолоченным вывескам. Дирхам не конвертируется, вывоз валюты запрещен, поэтому разменивать сразу крупные суммы не рекомендуется. Курс валюты достаточно стабилен, он одинаков по всей стране и устанавливается государством. Банкоматы встречаются довольно часто и расположены в основном около крупных торговых точек и банков, а кредитные карточки принимаются в большинстве ресторанов, практически во всех отелях и в большинстве крупных магазинов.
Ввоз и вывоз иностранной валюты в Марокко не ограничен, но ее хождение на территории королевства запрещено.
С 13 июня 2005 года для граждан России въезд в Марокко является безвизовым. Для въезда необходима виза и загранпаспорт со сроком действия не менее полугода после окончания поездки. Срок туристического пребывания на территории королевства ограничен тремя месяцами. Основанием для получения вида на жительства здесь является выписка из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости. В случае аренды недвижимости необходимо предоставить соответствующий контракт.
Оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности. Например, у каждого строения кроме адреса есть еще и свое собственное название, поэтому каждое здание индивидуализируется. Регистрационный налог составляет 2,5% от стоимости для жилых помещений и 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
В принципе, на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств и с которых после конвертации в дирхамы имеет право осуществлять платежи на территории Марокко, в том числе и с целью приобретения объектов недвижимости, имеет право любой нерезидент. Покупка недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Для регистрации операции инвесторы должны в шестимесячный срок, начиная с момента осуществления инвестиционной операции, направить Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции: напрямую или через банк.
Словом, Марокко открыто для туристов и инвесторов. А через несколько лет Марокко станет первой африканской страной, в которой появится высокоскоростная железная дорога: первая очередь магистрали, линия от Танжера до Кенитры, должна войти в строй уже в 2013 году. И расстояние исчезнет: почти всю страну можно будет проехать всего за 2 часа…
СПРАВКА:
Королевство Марокко - независимое государство - географически находится на севере Африки и занимает территорию немного больше, чем Калифорния. Страна находится как раз напротив южного окончания Испании через Гибралтарский пролив. На севере Марокко омывается Средиземным морем, на западе - Атлантическим океаном, граничит с Алжиром на востоке и с Мавританией на юге.
Первоначальное население Марокко - берберы и три четверти всех современных марокканцев имеют берберские корни. Арабы, которые составляют большую часть жителей больших городов, формируют вторую по величине этническую группу. Значительное количество смешанных браков в стране между арабами, берберами и чернокожими африканцами сломало различия среди этнических групп. В Марокко проживает приблизительно 100 000 европейцев, большинство из которых - французы.
Приблизительное население Марокко в 2004 было 32, 21 млн. человек, плотность населения - 69 человек на кв. км.
Столица Марокко - Рабат. Другие главные города - Касабланка, наибольший город страны и главный морской порт; Марракеш и Фес, оба важных торговых центра; и Танжер, морской порт в Гибралтарском проливе.
Ислам - установленная государственная религия Марокко. Приблизительно 1 процент населения - христиане, и меньше чем 0.2 процента - иудеи.
Фото: sob.ru
