Продажи недвижимости на Украине рекордно упали. Причины — резкая девальвация национальной валюты и отсутствие кредитования. Чтобы привлечь покупателей, собственники жилья вынуждены снижать цены на 20–30%. Если в следующем году ситуация не улучшится, собственники будут вынуждены и дальше предоставлять скидки.
В Киеве зафиксировано самое маленькое количество сделок на рынке недвижимости за последние пять лет. По данным компании ARPA Real Estate, за девять месяцев этого года в столице было зарегистрировано 10,82 тыс. сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года — 24,23 тыс.
Статистики по регионам нет, поскольку такие данные министерство юстиции и единый государственный реестр судебных решений не предоставляют.
Но по данным местных риелторов, количество сделок в городах-миллионниках с января по октябрь снизилось в три-пять раз.
Например, продажи недвижимости в Одессе упали за девять месяцев этого года в три раза, рассказала менеджер Первой риелторской компании Ирина Цвигун. Такого значительного обвала специалист после кризиса 2008–2009 годов не припомнит.
Проблема в девальвации
Продажи недвижимости как в Киеве, так и в регионах обвалились по нескольким причинам. Главная среди них, по словам вице-президента Ассоциации управляющих недвижимости Анатолия Топала, — это девальвация национальной валюты с 8 грн/$ практически до 15 грн/$.
Многие потенциальные покупатели сейчас не в состоянии забрать валюту в банке: существующие ограничения позволяют забирать из финансового учреждения только гривну по текущему курсу.
Продавцы квартир на вторичном рынке хотят получить за свою квартиру деньги в долларах, но легально приобрести сегодня в банке или обменнике валюты можно не более чем на 3 тыс. грн (около $200) на человека в день. Поэтому покупателям приходится пользоваться услугами черного рынка, но это тоже рискованно. «Например, у нас едва не сорвалась сделка, поскольку за день валюта подскочила на 1 грн и потери покупателя составили около 80 тыс. грн (270 тыс. руб.)», — говорит директор крупного киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным.
Получить кредит для покупки жилья на вторичном рынке сегодня практически невозможно: банки из-за проблем с ликвидностью не готовы предоставлять долгосрочные займы.
Высоки и кредитные ставки. Например, по данным компании «Простобанк консалтинг», средневзвешенная ставка по ипотечному займу составляет 21,8% годовых в гривне. Рассрочки платежей предоставляют киевские застройщики.
«Например, на покупку квартир в некоторых наших комплексах можно получить кредит от строительной компании», — рассказывает генеральный директор девелоперской компании «К.А.Н. Девелопмент» Эмиль Соловьев. Но, добавляет почетный президент девелоперской компании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов, около 60% киевских новостроек при предоставлении рассрочек привязывают свои цены к курсу доллара. Учитывая, что на Украине с начала года наблюдаются валютные качели, желающих рисковать все меньше.
С рынка практически полностью ушли перекупщики, на которых, например, в прошлом году приходилась каждая третья-четвертая сделка в Одессе, поясняет Ирина Цвигун.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Многие бизнесмены попросту не могут спрогнозировать, как будет меняться цена на жилье в ближайшие год-два.
Цены
Собственники киевской недвижимости не спешат снижать цены. По данным специализированного портала address.ua, за девять месяцев цена предложения на вторичном рынке практически не изменилась.
Например, если в январе средняя цена апартаментов составляла $1,798 тыс., то в сентябре — $1,72 тыс. за 1 кв. м. Примерно такая же ситуация наблюдается и на первичном рынке: за девять месяцев недвижимость подешевела с $1,426 тыс. до $1,338 тыс. за 1 кв. м. Но большинство владельцев готовы предоставлять покупателям скидки, размер которых может доходить до 20% заявленной цены.
В регионах ситуация грустнее: многие владельцы апартаментов уже снизили свои расценки на 30–40% и готовы предоставлять дополнительные скидки.
К примеру, в Одессе однокомнатные квартиры подешевели с $45 тыс. до $38 тыс., во Львове — с $50 тыс. до $40 тыс., а в Днепропетровске — с $25 тыс. до $18 тыс.
Дальнейшее снижение цен в этом году будет зависеть от активности в конце ноября — начале декабря. Если традиционного предновогоднего ажиотажа не будет, то и застройщикам, и собственникам недвижимости на вторичном рынке придется идти на уступки.
В следующем году жилье продолжит дешеветь. Подобная ситуация наблюдалась на Украине в 2009 году, когда после девальвации национальной валюты на 55–57% собственники квартир вынуждены были опустить цены на 50%.
