Марина Махросенкова, специалист отдела реализации Группы компаний "Собор":
Вкладывать деньги в жилую недвижимость сейчас имеет особенный смысл. Замедленный рост цен позволяет увеличить время выбора и поиска альтернативных вариантов. С наиболее выгодными процентами прибыли остаются новостройки эконом- и бизнес-класса, особенно на стадии инвестирования нулевых и первых этапов строительства. Доходность за первый год, проходящий с момента начала строительства монолитно-крипичного дома до его выхода на сдачу ГК, по таким предложениям в среднем по Куркину составляет не менее 20% роста. Получение пакета документов, свидетельства и открытия прописки повышает стоимость квартиры еще на 20-30%. Аналогичная ситуация и с рынком малоэтажной застройки - небольшие по площади таунхаусы в Куркине являются гарантом выгодного вложения средств с целью дальнейшей их сдачи в аренду и продажи.
Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний "Конти":
Инвесторам мы предлагаем обратить внимание на элитное жилье, так как в абсолютных цифрах всегда выигрывает тот, кто владеет более дорогим активом. Предполагаем, что квартиры в элитных объектах подорожают на 20%, в бизнес-классе ориентировочно на 15-20 % и в эконом-классе в силу дефицита предложения примерно на 20-25%. Загородная недвижимость тоже способна приносить неплохие дивиденды, но в этом секторе достаточно сложно сделать правильный выбор: непрофессионалу трудно учесть все тонкости, которые влияют на ликвидность и стоимость.
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting:
Наиболее перспективно инвестирование в объекты первичного рынка недвижимости, так как на начальных этапах строительства возрастают возможности получения высокой прибыли. На первый план в ряду приоритетов выходят элитные городские новостройки и высококлассные загородные проекты на нулевой или первой стадии застройки. С учетом прогнозируемого роста цен в сегменте коттеджных поселков перспективность инвестирования в загородную недвижимость в этом году возрастет.
Комова Елена, директор по маркетингу агентства недвижимости "Домострой":
В 2007 г. для частных инвесторов наиболее выгодными будут вложения в загородную недвижимость. В течение 2006 г. средний рост цен на загородные усадьбы и коттеджные поселки отставал от роста стоимости московской недвижимости. Рынок загородной недвижимости еще не исчерпал своего потенциала. Когда средний рост цен на квартиры в Москве снизился до 1.25% в месяц, в сегменте загородного строительства этот показатель держался на уровне 10%, а в некоторых объектах был зафиксирован прирост 15%. В течение 2007 г. прогнозируемый средний рост цен на рынке загородной недвижимости превысит инфляцию и составит порядка 20%.
Наталья Кирпиченко, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж":
Оптимальным видится вложение в уже оформленную (вторичную) городскую недвижимость, в перспективные с точки зрения ликвидности двухкомнатные и трехкомнатные квартиры эконом- класса и качественно реализованные проекты бизнес-класса. Однокомнатные квартиры также в ходу, однако спрос на многокомнатные квартиры постоянно растет - людям со временем становится тесно в своих "однушках", они стремятся к увеличению площади и возможностей для реализации у них больше.
Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость":
Безусловно, имеет смысл вкладывать деньги в загородную недвижимость: она сейчас недооценена, особенно в ближайшем Подмосковье, и как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе будет только расти.
Это связано, во-первых, с достаточно высоким спросом на загородные дома бизнес-класса (стоимость которых колеблется от $400 тыс. до $1.5 млн.), а во-вторых, с рядом преимуществ, которыми загородное жилье обладает по сравнению с городским. Например, в Барвихе, одном из элитных районов Подмосковья, можно приобрести дом стоимостью $2000-5000 за квадратный метр, с собственным земельным участком, тогда как элитное жилье в Москве в разы дороже. При этом предпочтение следует отдавать, конечно, первичному рынку: цены на новое жилье растут более высокими темпами, чем на вторичное.
Это связано с тем, что первичное жилье отвечает всем современным требованиям, веяниям моды. Кроме того, это, как правило, дома в коттеджных поселках, в которых решением всех коммунальных проблем занимаются сервисные службы, эксплуатирующие организации.
Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty:
Мы бы порекомендовали инвесторам приобретать жилье на начальной стадии строительства - разница в ценах на первой и последней стадиях строительства пусть и не столь существенная, как раньше, но все же присутствует. Сделать самостоятельный выбор в пользу наиболее ликвидного объекта частному инвестору порой очень непросто. Минимизировать риски инвестирования можно прибегнув к услугам риэлторской компании с хорошим именем и репутацией. Профессионалы в области недвижимости всегда объяснят, какие модели инвестирования бывают, и помогут подобрать оптимальный вариант.
Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002":
Вкладывать деньги мы советуем в новостройки на самых ранних этапах строительства в любых сегментах рынка, а вот покупать недвижимость - на вторичном рынке в сегменте бизнес-класса в нецентральных частях города.
