За год в Екатеринбурге расторговали в сумме два гектара земли для строительства многоэтажек. Это очень мало, если учитывать, что строительство — непрерывный процесс и новые участки нужны, чтобы компенсировать те квадратные метры жилья, которые чиновники ежегодно заносят в отчеты.
В Екатеринбурге прекратилась продажа земли для строительства многоквартирных домов. Того, что расторговывается федеральными, областными и муниципальными властями, недостаточно для полноценного пополнения земельного банка.
Девелоперы в Екатеринбурге каждый год сдают примерно по миллиону квадратных метров жилья, и чтобы увеличить объемы стройки, им необходима земля. Получить ее можно разными способами:
- через торги;
- через аукционы на развитие застроенных территорий;
- перекупить.
Торги
Фонд имущества Свердловской области на днях выставил на торги семь участков общей площадью 12 347 кв. метров. Почти половина этой земли предназначена для объектов придорожного сервиса, остальное — под индивидуальное жилищное строительство. В сумме с начала года структура разыграла 58 участков и только один — под МКД. «Дом.РФ» нашел арендатора только для одной территории в районе Уральского государственного педагогического университета. Мэрия за этот же период вообще не проводила жилищных аукционов.
Аукционы РЗТ
Когда-то мэрия декларировала приоритет на развитие застроенных территорий и обновление старого жилого фонда, чтобы предотвратить расползание города, и проводила с десяток аукционов РЗТ за год. Но идея реновации споткнулась о крупные допрасходы: чтобы расчистить от старых построек площадку в 1 га, требуется 300–500 млн рублей. Такое обременение может запросто обнулить всю прибыль застройщика. Альтернативой могло бы стать комплексное и устойчивое развитие территории (КУРТ). Новая модель должна облегчить редевелопмент, но успешных примеров применения в Екатеринбурге нет.
Покупка на рынке
Застройщики могут выкупать землю у конкурентов, частных домовладений и промышленных предприятий. Так, например, новых владельцев обрели часть Цыганского поселка и ВИЗ-Правобережный, а РМК, «ПИК» и Prinzip получили землеотвод на бывших промышленных площадках «Уралтрансмаша», Завокзального и завода Воровского. Для города минус такого подхода в том, что он не может контролировать сделки, а значит, полноценно диктовать градостроительную политику.
К чему это приведет
По утвержденным граддокументам, в Екатеринбурге планируется возвести почти 34 млн кв. м, реально застройщиками осваивается территория примерно на 19 млн кв. м, разрешений на строительство выдано на 4,9 млн кв. м, подсчитали в мэрии. То есть существующих запасов спокойно хватит еще примерно на пять лет. Но без ротации в освоении земли стройки более быстрыми темпами будут смещаться в отдаленные районы.
Действительно, у компаний есть свободная земля, но существенная ее часть сконцентрирована в зонах комплексного освоения территории — Академический, Солнечный, Новокольцовский. Каждая из этих территорий имеет инвестора, который при нынешней скупости горадминистрации вряд ли будет делиться с конкурентами.
Другой нюанс в том, что для бюджета жилье на окраинах обходится дороже, чем внутри районов: нужно тянуть сети, строить дороги, образовательные учреждения, места приложения труда и другие точки притяжения.
Кроме того, из-за дефицита земля подорожает, а дополнительные миллионы рублей себестоимости компании переложат на стоимость квадратного метра.
