Застройщики Екатеринбурга радуются - наступило их время. По их словам, практически все новостройки города сдаются в эксплуатацию уже распроданными в среднем на 80%. Как отмечают эксперты, спрос на новостройки давно превысил предложение.
Как рассказал ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, на начало сентября 2011 г. в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Екатеринбурга составила 52 240 рублей. Это почти на 7% больше, чем на начало января текущего года. Наибольшим спросом пользуются квартиры классов "эконом" и "комфорт". Именно они активнее всего дорожают.
Кроме того, застройщики отмечают, что покупателей все больше интересуют жилые комплексы с развитой инфраструктурой - магазинами, аптеками, детскими садами, школами и т.д. Немаловажным фактором является и уровень экологии в месторасположении домов.
Именно такой проект - ЖК "Полесье" сегодня на рынке предлагает группа компаний "Кронверк". Как рассказала ее представитель Анна Контамирова, жилой комплекс расположен в районе УНЦ-Кранолесья, в экологически чистом районе, рядом с лесным массивом. Генеральный план развития района предусматривает появление здесь новых магазинов, образовательных учреждений, предприятий сферы услуг. При этом, ЖК "Полесье" хорошо доступен как для частного, так и для общественного транспорта, а расположенная рядом объездная дорога позволяет быстро добраться до любого района города. По словам Анны Контамировой, первая очередь жилого комплекса уже практически вся реализована, сейчас идут продажи домов, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2011 года и третий квартал 2012 года. По ее словам, покупке в долевке квартир в ЖК "Полесье" способствуют и ипотечные программы предлагаемые Газпромбанком и САИЖК (Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования).
Высокий спрос на квартиры констатируют в жилом комплексе "Калиновский" общей площадью более 170 000 кв.м. в районе Эльмаш на пересечении улиц Шефская и Совхозная. Его строительство ведет компания "НОВА-строй" (предприятие Группы ЛСР). Новый квартал будет состоять из 14-ти новых многоэтажных домов, офисных помещений, магазинов и фитнес-центров. В составе "Калиновского" появится также детский сад. Это просто город в городе: воспользоваться услугами дошкольных учреждений, предприятий торговли можно не покидая жилого квартала. Покупателей радует и то, что вблизи нового комплекса на Шефской-Совхозной есть станция метро. Добраться до центра можно за 20 минут. Это делает "Калиновский" все более привлекательным. Застройщик отмечает за последние полгода серьезное повышение спроса на квартиры в комплексе. Учитывая дефицит готового жилья и более привлекательные цены на квадратные метра в строящихся домах, горожане все чаще выбирают долевку. Тем более, что ставки по ипотеке (застройщик работаем с САИЖК и банками "Уралсиб", "Сбербанк", "ВТБ24", "Газпромбанк", "Ханты-Мансийский банк", "Балтинвест", "Райффайзен") на строящееся жилье выглядят более чем привлекательными.
Повышенный спрос наблюдается как на эконом-жилье, так и на квартиры класса "комфорт", например, в ЖК "Зеленый мыс" (ул. 8 Марта, 194). В этом проекте практически все уже раскуплено, осталось всего несколько вариантов двух- и трехкомнатных квартир. Такой ажиотаж не удивителен, ЖК "Зеленый мыс" можно смело назвать живописным уголком Екатеринбурга, расположенным рядом с Ботаническим садом с одной стороны и Автовокзалом - с другой.
Как указывают в Уральской палате недвижимости, предпосылки к ажиотажному спросу на новостройки появились еще 2-3 года назад, когда застройщики серьезно сократили объемы строительства новых объектов. Михаил Хорьков полагает, что высокий спрос на квадратные метры будет сохраняться в ближайшие полгода. Как следствие, мы сможем наблюдать подорожание жилья на 1-3% в месяц в зависимости от уровня проекта.
№ Объект Застройщик Цена квадратного метра, рубли
1 Жилой комплекс "Полесье" (район УНЦ - Краснолесья) Группа компаний "Кронверк" От 40 000
2 Жилой комплекс "Зеленый мыс" (ул. 8 Марта, 194) "НОВА-строй" От 59 000
3 Жилой квартал "Калиновский" (район Эльмаш, на пересечении улиц Шефская и Совхозная) "НОВА-строй" От 43 000
4 Клубный дом "Камелот" ООО "Виктория инвест строй" От 36 000
5 ЖК "Чермет Плаза" ООО "Виктория инвест строй" От 35 000
6 ЖК "Тихий Дворик" ООО "Виктория инвест строй" От 38 000
Фото: wmda.mobi
