Елена Овчинникова, дачница из СНТ "Алешинские сады" в Богородском округе Подмосковья, к оформлению дома по дачной амнистии подступалась несколько раз. Но все время что-то не складывалось: то процедура сбора документов оказалась чересчур утомительной, то не нашлось лишних денег, чтобы составить технический план. Но на прошлой неделе представители всех областных ведомств, имеющих отношение к дачной амнистии, сами приехали в "Алешинские сады" и поставили имущество Овчинниковой на кадастровый учет и притом совершенно бесплатно.
Да, так бывает. Московская область начала пилотный проект по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости на территории садоводческих некоммерческих товариществ. В пилот, кроме Богородского округа, попали Балашиха, Домодедово, Красногорск, Дмитров, Мытищи, Солнечногорск, Наро-Фоминский, Пушкинский и Ленинский округа.
В том, чтобы иметь оформленную по всем правилам недвижимость, заинтересованы и власти, и жители. Чиновников радуют налоги, которые платят в бюджет официальные собственники домов и участков: как известно, именно имущественные налоги формируют основу любого бюджета. А граждане, зарегистрировав имущество, избавляют себя от проблем при проведении сделок, ведь только оформленную по всем правилам недвижимость можно продать, подарить или оставить в наследство. Опять же, если чиновники вдруг решат изъять вашу дачу для государственных нужд, проложив дорогу прямо по грядкам, только официальное оформление гарантирует получение рыночной компенсации. Социальная газификация и помощь с восстановлением построек, если их, например, повредили обломки упавшего дрона, тоже возможны только при наличии регистрации прав собственности.
И хотя, по официальным данным, в регионе ежемесячно регистрируется до 6 тысяч объектов недвижимости на капитальном фундаменте, неоформленных участков и построек еще очень много. По словам министра имущественных отношений Подмосковья Тихона Фирсова, земельные инспекторы каждый год выявляют не менее 200 тысяч объектов недвижимости без зарегистрированных прав собственности, а всего в областной налоговой базе отсутствуют сведения о более чем 2,7 миллиона объектов. Поэтому власти все время опробуют новые способы вовлечения частной собственности в налоговый оборот, и бесплатное оформление документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость в СНТ - один из них.
"Выезду в СНТ предшествовала большая работа БТИ Московской области. В "Алешинских садах" сначала выявили объекты недвижимости, в отношении которых необходимо было выполнить кадастровые работы и подготовить межевые планы земельных участков и технические планы капитальных строений. Людям осталось только подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав, для этого в СНТ приехал мобильный офис МФЦ", - рассказывает о старте пилотного проекта Тихон Фирсов. А Елена Овчинникова добавляет: "Позвонил сотрудник БТИ, сообщил, когда меня ждут у мобильного офиса. Я пришла и все оформила за 15 минут".
Пакет документов для дачной амнистии, к слову, сегодня совсем не такой, каким был лет 20 назад, когда Овчинникова впервые попыталась оформить права на дачу. Земельные участки, как правило, у всех давно отмежеваны, это первое, что делают дачники, чтобы не ссориться с соседями. К документу на землю нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины и технический план строения. И именно техплан становится для многих дачников камнем преткновения.
Документ заказывают у кадастровых инженеров, и услуга эта платная. На сайте БТИ Московской области указано, что стоит она от 10,9 тысячи рублей. Можно обратиться и в частные конторы, которые оказывают те же услуги. Но там будет иной порядок цен - уже от 25 тысяч. Не каждый дачник готов враз выложить такую сумму, тем более с приставкой "от...".
"А в рамках пилотного проекта оформление всех документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации прав, осуществляется бесплатно для граждан. Финансирование работ осуществляют органы местного самоуправления", - подчеркивает гендиректор ГБУ "БТИ Московской области" Нелли Алексеева. Оплатить нужно только госпошлину за регистрацию в Росреестре в размере 1000 рублей. При необходимости специалисты также бесплатно проведут и межевание участка, а эта услуга у специалистов государственного учреждения стоит от 14,8 тысячи рублей, а у частных - от 30 тысяч. "Посмотрим, какие результаты нам принесет первый опыт, и будем расширять пилотный проект на все муниципалитеты Подмосковья", - резюмирует Тихон Фирсов.
