Проведение сделок с недвижимостью с помощью нотариуса приобретает хоть какой-то смысл: при определённых условиях их будут обязаны регистрировать за один рабочий день.
Почему нотариусу лучше быть «продвинутым»
С начала будущего года вступят в силу изменения в закон «О государственной регистрации недвижимого имущества…», в соответствии с которыми регистрация сделок на основе нотариально заверенных документов сокращается всего до трёх рабочих дней (см. ст. 13, п. 3).
Однако в закон добавлено очень существенное нововведение. Если заявление в Росреестр на регистрацию сделки подаст сам нотариус, причём в электронном виде и с приложением необходимых документов также в электронном виде, то сделку зарегистрируют всего за один рабочий день. Таким образом, обращение к «продвинутым» нотариусам позволит провести сделку через Росреестр за минимально возможный срок.
Если проводить сделку без помощи нотариуса, то сейчас её госрегистрация занимает до 18 календарных дней в Москве и до 15 календарных дней в Подмосковье. Говоря конкретно о квартирах – до 12 календарных дней и в столице, и в области.
Сколько стоят услуги нотариуса
Как следует из закона, столь быстрое оформление сделки возможно только в том случае, если обращаться в Росреестр станет сам нотариус. Для это продавцу недвижимости, покупателю или им обоим необходимо будет оплатить услуги нотариуса по оформлению сделки в государственных органах.
В Москве такие услуги официально называются «проведением правовой и технической работы» и обходятся примерно в 5–10 тыс. руб. Можно полагать, что оформление сделки «продвинутым» нотариусом обойдётся ближе к верхней планке стоимости, особенно на первых порах.
Также за нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью взимается плата по специальному тарифу, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
Если объект недвижимого имущества отчуждается в пользу детей, супруга (супруги), одного из родителей, полнородного брата или сестры, тариф составляет 0,3% от суммы договора, но не менее 300 руб.
Если объект недвижимости отчуждается другим лицам, размер тарифа зависит от суммы договора:
до 1 млн рублей – 1%, но не менее 300 руб.;
свыше 1 и до 10 млн руб. – 10 000 руб. и 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн руб.;
свыше 10 млн руб. – 77 500 руб. и 0,5% от суммы договора, превышающей 10 млн руб.
