В ближайшее время произойдёт ужесточение конкуренции на рынке загородной недвижимости. Об этом управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанна Щербакова заявила в своём комментарии к статье «Бум на элитные посёлки сошёл на нет», опубликованной в свежем номере газеты «М2 = Квадратный метр».
«В борьбе за покупателя застройщики начнут искать пути для оптимизации расходов на строительство. Скорее всего, в недорогих поселках будет сведена к минимуму или отсутствовать инфраструктура, при домах останутся совсем небольшие участки, изменится качество строительства и т. д. В поселках эконом-класса не станут сооружать кирпичные дома, поскольку намного дешевле строить из панелей, недорогой древесины или пеноблоков», - сказала она.
Ж. Щербакова также считает, что не стоит ждать и особых архитектурных изысков: эконом-класс подразумевает простые формы домов, несложные планировки, минимальную отделку. В ценовом диапазоне $200–300 тыс. возможна продажа коттеджей без отделки.
По мнению управляющего директора «МИЭЛЬ-Недвижимость», в настоящее время существует серьезный разрыв между спросом и предложением на объекты загородной недвижимости различных категорий. Так, например, по её данным, на рынке мало представлены коттеджи эконом-класса площадью 150–270 кв. м и стоимостью $150–250 тыс., а это самые востребованные покупателями дома.
«Такой разрыв обусловлен тем, что ранее построенные недорогие дома практически не поступают на рынок: их возводят «для себя» и предпочитают в них жить, а не перепродавать. Инвестирование же в поселки эконом-класса не выгодно для девелоперов по причине высокой стоимости земли, строительства и прокладки коммуникаций. Именно из-за экономической нецелесообразности таких проектов спрос в этом сегменте сейчас удовлетворен только на 15–30%», - подчеркнула Ж.Щербакова.
