В 2019 года в Ростове-на-Дону введено в эксплуатацию 77 зданий в 47 жилых комплексах. В них более 21 тысячи квартир общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров. Таковы данные аналитиков ДОМОСТРОЙДОН.
Сколько появилось новых жилых комплексов
В течение минувшего года на первичном рынке появился 21 ЖК. Если сделать разбивку, то картина получается следующая.
Лидируют Октябрьский и Пролетарский районы, в каждом появилось по 4 новых ЖК. В аутсайдерах Железнодорожный район, там только 1 новый жилой комплекс.
Кроме того, в 2019 году новые продажи стартовали в 30 новостройках в 16 существующих жилых комплексах.
Какие квартиры были самыми популярными
Наибольшей популярностью у посетителей нашего сайта пользовались однокомнатные квартиры, на их долю пришлось 30% от общего объема запросов.
Вторыми в рейтинге стали двухкомнатные квартиры - 29%.
Третье место разделили студии и трехкомнатные квартиры - по 18%.
Спрос и предложение на первичном рынке жилья были сбалансированными. Застройщики предлагали потребителям большое количество одно- и двухкомнатных квартир. На их долю в общей структуре предложений пришлось соответственно 38% и 34%.
Сколько стоил квадратный метр
В конце 2019 года средняя стоимость квартир в ростовских новостройках составила 53 565 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за ноябрь, цена повысилась на 411 рублей за квадратный метр или на 0.77%. По сравнению с данными декабря 2018 года это больше на 5,84%.
Как менялась цена в районах Ростова-на-Дону
В большинстве районов Ростова-на-Дону в течение прошлого года наблюдалась положительная ценовая динамика.
Максимальное увеличение стоимости квадрата произошло в Октябрьском районе – плюс 10,35%.
Снижение средней цены было только в Пролетарском – минус 3,48%.
Почему росла цена на новые квартиры
Увеличение цен аналитики DomostroyDon связывают с тем, что некоторые девелоперы повысили стоимость квадратного метра в реализуемых проектах в связи с повышением строительной готовности домов, а также с введением эскроу-счетов. Кроме того, на рынке за прошедший год стартовали продажи в новых проектах и корпусах.
Районы
Средневзвешенная цена в декабре 2018 (руб./м²)
Средневзвешенная цена в декабре 2019 (руб./м²)
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)
Ворошиловский
51 613
53 768
2 155
4,18
Железнодорожный
45 038
48 628
3 590
7,97
Кировский
80 171
80 876
705
0,88
Ленинский
66 653
67 826
1 173
1,76
Октябрьский
45 025
49 685
4 660
10,35
Пролетарский
55 285
53 363
-1 922
-3,48
Первомайский
48 720
49 182
462
0,95
Советский
47 681
49 437
1 756
3,68
Как менялась средняя цена квадратного метра в разрезе типологий
За 2019 год больше всего подорожали 4-комнатные квартиры, а именно: на 26,64% к стоимости квадратного метра.
Типология
Средняя цена м², IV кв. 2018
Средняя цена м², IV кв. 2019
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)
Студии 49 454 53 761 4 307 8,71
1-комнатные 51 029 53 113 2 084 4,08
2-комнатные 49 946 52 951 3 005 6,02
3-комнатные 50 854 53 983 3 129 6,15
4-комнатные 67 986 86 099 18 113 26,64
На рост средней стоимости жилья в новостройках в 2019 году, повлиял целый ряд факторов. Помимо структурных изменений: сдача дома, открытие продаж в новых многоэтажках с более высокой ценой - следует учитывать и переход застройщиков на новую схему проектного финансирования.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙДОН – Ростов-на-Дону за 2019 год.
