Нет, нет, мы ничего не перепутали. Именно сейчас надо начинать искать дом в аренду на Новый год. Такого мнения придерживается большинство экспертов.
Правда, есть одно но. Оказывается, снять коттедж на Новый год или под свадьбу вполне может стоить... 20 тысяч долларов в сутки. И это уже вполне реальные цены для рынка подмосковной аренды.
Более того, желающих на подобные дома достаточно, а вот предложений не так уж много. Именно поэтому, начиная примерно с первых чисел ноября, в компаниях появляются клиенты, желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и зимних каникул.
Как говорит Наталья Сивко, руководитель направления аренды АН МИАН, дом на Новый год следует искать никак не позже ноября. Шансов найти такое предложение накануне праздника близки к нулю. «Обычно к Новому году на рынке остаются либо неликвидные предложения, но, иногда, может повезти, и попадаются коттеджи, хозяева которых хотели сдать их по завышенной цене, а перед праздниками цены на аренду таких домов снижаются до разумных пределов. Но, как бы то ни было, вероятность такого везения ничтожно мала», - считает эксперт.
Что касается цен, то обычно стоимость аренды коттеджа на Новый год устанавливается таким образом, что три новогодних дня 31, 1 и 2 стоят максимальную сумму. Стоимость всех остальных дней может равняться стоимости этих трех.
Обычная ставка для загородных домов класса элит составляет от $8 до $25 тыс. в месяц в зависимости от направления и удаленности. Правда, это если речь идет об организованной застройке и аренде от застройщика. От собственников коттеджи предлагаются со ставкой до $70 тыс. в месяц. А вот в случае с краткосрочной арендой цены значительно выше. И суточная цена пребывания в дорогом загородном доме вполне сопоставима с месячной арендной ставкой, особенно если речь идет о праздниках. Именно такие дома обходятся нанимателям в 15– 20 тысяч долларов в сутки.
Очевидно, что не любой дом стоит подобных денег. По словам Марии Жуковой, заместителя директора Компании «МИЭЛЬ-Аренда», наиболее популярными направлениями у клиентов являются Юго-Западное, Западное, Северо-Западное, Северное, Северо-Восточное. Другие направления пользуются меньшим спросом.
«Предпочтения отдаются домам, находящимся в поселках с развитой инфраструктурой. Архитектура особого значения не имеет, поскольку всегда найдется клиент, которому понравится тот или иной архитектурный стиль. Необходимо, чтобы в доме быть выполнен современный ремонт, и присутствовала мебель и бытовая техника. Клиенты, желающие снять дом без мебели и техники, встречаются редко», – говорит Жукова.
По словам Сивко, для коттеджа, который снимается на праздники важны площадь дома, количество спален, удобства в доме и качество отделки, наличие бани, бассейна, инфраструктуры поселка. «Если наши клиенты планируют провести праздники большой компанией, то коттедж подбирают с несколькими спальнями, гостиной, сауной, бильярдной, бассейном и т.д. В связи с этим наиболее популярными являются коттеджи общей площадью около 350 кв.м.», - говорит специалист компании МИАН.
Если дом соответствует всем ожиданиям клиента и цена на аренду дома не завышена, то дом сдается довольно быстро. В среднем для домов эконом-класса время экспозиции не превышает месяца, объектов бизнес- класса – двух месяцев, представительского класса – трех месяцев. Ну а коттеджи на Новый год – товар, который уходит достаточно быстро. По мнению Натальи Сивко, если цена соответствует качеству, то срок экспозиции коттеджа может быть одна-две недели.
Кто же и почему готов платить подобные деньги? Коттеджи нередко снимают для корпоративных team-building и праздников. Устраивать вечеринки в помещении офиса или в ресторане уже давно не модно, да и не слишком комфортно. Что может быть проще и эффективнее, чем вытащить работников на пару дней из суеты офиса и сменить обстановку?
Помимо этого, коттеджи часто снимают компании, чтобы отдохнуть или отметить праздник. Ведь отдохнуть загородом хочется всем, а что делать, если у вас нет собственного дома загородом. Тогда и возникает потребность в посуточной аренде коттеджа.
И, наконец, пик спроса приходится на Новый год. Представьте сами, камин, елка на заснеженном участке, скрип деревянной лестницы, яркие гирлянды, накрытый стол со свечами и кавалькада машин ваших друзей, собирающихся на праздник. Кажется, в меру романтично и празднично.
В столице уже работают целые компании, чьим основным профилем является как раз краткосрочная аренда загородного жилья. На их сайтах вы можете найти довольно широкий выбор предложений, разве что цены далеко не всегда радуют потенциальных клиентов. Но если есть настроение «гульнуть по-русски», то это явно тот самый случай.
Фото: landscaping.savvy-cafe.com
