Недвижимость во Франции пользуется стабильным и высоким спросом. Эксперты сравнивают покупку виллы на Лазурном берегу с гонками «Формулы-1» -настолько захватывающими и интересными бывают перипетии во время аукциона. Растущему интересу россиян к Франции не мешают ни сложности при оформлении сделки, ни то обстоятельство, что покупку квартиры в Париже с инвестиционными целями едва ли можно рассматривать.
Франция – одна из красивейших стран Европы. Она имеет границы со многими европейскими странами, три морских побережья, горы и равнины. И это делает ее особенно привлекательной европейской страной для приобретения недвижимости.
Сейчас во Франции наблюдается замедление роста цен на квартиры – они повышаются лишь на уровне инфляции в популярных туристических и курортных местах, а также в крупных городах. В других, менее привлекательных районах страны, цены не растут вообще, в некоторых даже понижаются.
Поэтому приобретение жилой недвижимости во Франции более целесообразно для сохранения средств, чем для увеличения капитала. Однако, несмотря на это, здесь наблюдается достаточно высокий и стабильный спрос. Так, аукционы недвижимости на Лазурном берегу такое же захватывающее мероприятие, как гонка "Формулы-1" на Гран-При в Монако.
Главным образом потому, что покупка квартиры в стране – это роскошь, подтверждение определенного уровня доходов и статуса. Так, после приобретения недвижимости на Лазурном берегу новый домовладелец автоматически присоединяется к малочисленной касте граждан, для которых обладание средиземноморской виллой является не столько демонстрацией собственных финансовых возможностей, сколько неким отличительным знаком, вроде ношения дорогих швейцарских часов. «Любой, поселившийся здесь житель, вне зависимости от собственного желания будет причислен обывателями к "селебритиз", праздное времяпровождение которых призваны скрасить кинофестиваль и сменяющие друг друга концерты поп-звезд в Каннах, карнавалы, оперные и балетные постановки лучших мировых театров в Ницце, джазовый фестиваль в Жуан-ле-Пене, парусные регаты в Сен-Тропе и, разумеется, лучшие художественные галереи», - отмечает гендиректор компании CENTURY 21 Sun Realty Яна Бердникова.
Естественно, такую роскошь может позволить себе отнюдь не каждый. «Лидерами среди покупателей недвижимости в стране являются французы, англичане и граждане США. Россияне составляют всего 10%», - приводит статистику руководитель направления зарубежной недвижимости ипотечно-риэлторской компании «Кредит-Макс» Максим Залевский.
Праздник, который всегда с тобой
По словам экспертов, самыми привлекательными для покупки районами Франции в настоящее время считаются Париж с его пригородом, ну и, конечно же, Лазурное побережье Франции. Ценового предела в данных регионах нет. Представлены как эксклюзивные, очень дорогие виллы и замки, так и менее дорогостоящие апартаменты и квартиры.
«В Париж есть смысл инвестировать с точки зрения «безрисковости» вложений - цены не падают, в некоторых районах бывают периоды стагнации, но при этом существуют 16-ый и 17-ый округа, где даже в период стагнации есть рост цен 8-9% в год», - говорит Бердникова. Стоимость одного квадратного метра недвижимости в столице Франции сейчас колеблется от 4,5 до 6 тысяч евро. Эксклюзивные варианты апартаментов достигают стоимости 12 тыс. евро за кв.м. Недвижимость же в пригородах Парижа оценивается от 1,5 – 4 тысяч евро.
«В принципе купить квартиру в столице Франции можно и за очень небольшие деньги, располагая суммой от 30-40 тысяч евро, но это будет комната площадью 10 метров, - отмечает Бердникова. «Чтобы приобрести что-то приличное, как это делают наши соотечественники, нужно рассчитывать на сумму 170-200 тыс. евро, - констатирует руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. - Этих денег хватит, чтобы стать собственником небольшой однокомнатной квартиры в достойном районе Парижа. В наиболее престижных районах города – окрестностях Лувра, Эйфелевой башни и Елисейских полей – цены выше. В 16-ом, 17-ом округах Парижа квартиры очень дорогие: 50 кв.м. стоит от 600 тыс. евро, плюс придется делать ремонт, а сдавать такую квартиру можно тысяч за 5 в месяц».
На вкус и цвет
Стоимость недвижимости на Лазурном берегу - юго-восточном регионе страны, где самый теплый климат во Франции, достаточно высока. Покупая жилые объекты в Каннах, Ницце, Монако или Сан-Тропе придется выложить от 5-12 тысяч евро за кв.м. Особо ценятся в этих регионах виллы размером от 300 - 400 кв. м.
Дворец в Каннах площадью 1 385 кв.м. на территории парка 38 000 кв.м. с видом на море и горы стоит около 16 500 000 евро, приводят пример в компании CENTURY 21 Sun Realty. Вилла класса De Luxe в Сан-Тропе площадью 500 кв.м. с видом на море на земельном участке 6000 кв.м. оценивается в 25 000 000 евро.
Кроме Парижа и Лазурного берега эксперты также советуют обратить внимание и на другие районы Франции. «В последнее время модным стало увлечение горными лыжами, и это не могло не отразится на рынке недвижимости. Большим спросом стала пользоваться недвижимость в горах Франции. Так, стоимость домов и апартаментов в Альпах за последний год возросла в среднем на 7%», - говорит Залевский.
Из новых тенденций на рынке недвижимости Франции эксперты также отмечают появившийся спрос россиян на замки, которые нуждаются в реставрации. Их стоимость составляет от 1 – 3 млн. евро до десятков миллионов евро. "Стоит отметить, что государство заинтересовано в таком сотрудничестве. Оно предоставляет на время реставрации налоговые льготы и выгодные кредиты, тем самым привлекая инвесторов и бизнесменов со всего мира", говоит консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства недвижимости "AVC Real Estate" Ирина Кислицына. Однако всегда нужно иметь в виду, что замки относятся к памятникам архитектуры и государство предъявляет особые требования к их владельцам – нельзя менять внешний вид объекта, возможна лишь внутренняя перепланировка, да и то только в случае разрешения местных властей.
Сделка с французским акцентом
Иностранцу удобнее воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости, советуют эксперты из AVC. Специалисты агентства помогут выбрать подходящий объект, объяснят особенности законодательства, расскажут о дополнительных расходах и налогах, порекомендуют банк для открытия счета и т.п. В некоторых случаях агентство имеет эксклюзивный договор на продажу объекта, и его покупка возможна только через это агентство, даже владелец не имеет права продать его напрямую. Обратиться в агентство возможно как во Франции, так и в России. Цена покупки от этого не меняется. Но если есть большое желание и хорошее знание страны и языка, то можно покупать прямо у продавца, советуют эксперты.
В любом случае сделка проходит процедуру оформление у нотариуса, который всегда представляет интересы государства. Сначала происходит предварительная проверка документов нотариусом для допуска до регистрации, а примерно через 1-2 месяца - сама сделка.
Важно помнить!
Приобретение недвижимости во Франции для многих граждан осложнено некоторыми условиями, отмечают эксперты. В первую очередь, речь идет о визовом режиме. Обладание недвижимостью в стране не дает российскому гражданину право на постоянное пребывание – вида на жительство. Французское посольство выдает многократную шенгенскую визу установленного образца сроком 180 дней в году, либо туристическую визу на 90 дней для 2 поездок, либо долгосрочную визу. Можно также оформить временный вид на жительство во Франции сроком от 1-5 лет. Для этого существует несколько путей: заключение трудового контракта, получение карты коммерсанта и или зачисление на обучение во французском учебном заведении.
Кроме того, сделки по купли-продажи недвижимости с участием иностранцев контролируются государством. Поэтому при оплате по сделке вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Французское законодательство запрещает операции с крупными суммами наличных денег, а банковские операции при суммах свыше 10 тыс. евро отслеживаются соответствующими органами. При прохождении через банк крупных сумм, иностранные граждане обязаны подтвердить происхождение такой суммы.
СПРАВКА
ФРАНЦИЯ, Французская Республика, государство в западной части Европы, по площади занимает первое место среди западноевропейских стран. Общая площадь страны 551 500 кв. км. Франции принадлежит остров Корсика в Средиземном море. Граничит с Бельгией и Люксембургом на северо-востоке, Германией, Швейцарией и Италией на востоке, Испанией на юге. Омывается водами Атлантического океана на западе, пролива Ла-Манш на северо-западе и Средиземного моря на юге. На территории Франции представлены разнообразные ландшафтно-климатические условия, сельское хозяйство и промышленность отличаются высоким уровнем развития и передовой технологией.
Население страны - около 58 млн. человек. Францию населяют преимущественно французы. Однако, в связи с мощным потоком миграции, этнический состав страны значительно изменился. В стране проживает много португальцев, итальянцев, испанцев, марокканцев, турок, алжирцев, выходцев из других африканских стран. Подавляющая часть населения (более 80%) исповедует католицизм. Официальный язык – французский.
Столица страны, Париж, расположен на реке Сена. Это самый крупный промышленный центр государства. Если Франция – «законодательница мод», то внутри страны именно Парижу принадлежит в этом решающая роль. В нем производится 1/3 всей продукции швейной промышленности. Париж - важный культурный центр страны.
Лион издавна известен продукцией своей текстильной промышленности — шелковыми тканями. Сейчас этот город также центр машиностроения и химической промышленности. Марсель - главный порт на юге страны.
