Специалисты по недвижимости прогнозируют увеличение спроса на элитную недвижимость Киева в 2006-2008 годах.
"Мы предполагаем, что спрос на жилье элит-класса (бизнес, премиум, стоимость которого сейчас от 350 тыс. долларов и выше) в ближайшие годы будет расти. Это будет связано с тем, что увеличится количество людей, которые смогут себе позволить такое жилье", — сообщила директор Шевченковского филиала агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина.
Она отметила, что в связи с увеличением спроса возрастут и объемы строительства элитного жилья.
"Вместе с тем элитное жилье должно отвечать определенным требованиям, именно от этого будет зависеть его цена и уровень спроса", — сказала Луханина.
По данным "Благовеста", за январь-октябрь наблюдался рост сроса и стоимости данного сегмента жилой недвижимости, с начала года цены на такие объекты повысились на 27-31%.
"Если говорить о сегментации покупательских предпочтений, то 60% клиентов интересует квартиры бизнес-класса, а 40% — квартиры премиум-люкс", — сказала Луханина.
По ее словам, на сегодняшний день существенно увеличилось предложение на рынке элитного жилья, вместе с тем спросом пользуются объекты с уже проделанным ремонтом высокого уровня.
За первые две недели ноября наиболее востребованными сегментами на рынке жилья являются: объекты стоимостью от 50 до 180 тыс. долларов и жилье стоимостью от 350 до 2 млн. долларов.
По данным компании Astera, сегодня на рынке элитного жилья спрос значительно превышает предложение и эта тенденция сохранится в последующие 2-3 года.
Аналитики компании прогнозируют увеличение объемов строительства объектов жилья повышенной комфортности на 12% до более чем 220 тыс. кв. м в год.
По данным Astera, в январе-июне в столице наиболее востребованными были квартиры площадью от 140 до 200 кв. м в центре на улицах Ярославов Вал, Лысенко, Франко, Владимирская и других.
Дефицитом являются объекты стоимостью 1,2-1,3 тыс. долларов за кв. м и апартаменты в клубных домах стоимостью от 500 тыс. долларов до 1 млн. долларов.
По словам директора агентства недвижимости "Планета Оболонь" Алексея Котенко, сегодня рынок элитного жилья полностью не сформирован, а существующих объектов недостаточно для насыщения спроса.
Он сказал, что этот сегмент жилой недвижимости как правило пытаются заменить отреставрированными зданиями в исторической части города.
"Как правило замещают этот сегмент, реконструируя старые дома, достраивая верхние этажи — пентхаузы", — сказал Котенко.
Говоря о перспективах развития рынка элитного жилья Котенко отметил, что в ближайшие годы будет происходить его постепенное формирование.
"Будут строиться дома, которые будут отвечать классу, строительные компании с большим удовольствием займутся этим. Строительство элитного жилья сегодня является эксклюзивном на рынке, поэтому его можно продать за любые деньги", — сказал Котенко.
Cпециалисты по недвижимости прогнозируют развитие сегмента загородного элитного жилья к 2008 году.
По данным компании Astera, объем строительства в сегменте жилья повышенной комфортности до 2008 года в Киеве увеличиться на 12% до 220 тыс. кв. м.
Сейчас на рынке элитного жилья работают строительные компании HCM Property Management, "Т.М.М.", "Гранит", "Жилье 21 век".
