Сенсационное, или очень приближенное к этому понятию, заявление сделала Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) – о том, что цены на жилую недвижимость уже в этом году могут упасть на 20-30%.
Это при условии сохранения нестабильной политической ситуации в стране. Об этом, в понедельник на пресс-конференции член правления АСНУ Юрий Базилинский.
По словам риелтора, затяжной политический кризис провоцирует экономический кризис и, соответственно, кризис банковской системы, а в этом случае вероятен рост курса доллара.
Базилинский считает, что нынешний политический кризис может повторить декабрьский «подвиг» 2004-го, когда банки прекратили выдачу ипотечных кредитов. «Именно ипотека сейчас является существенной составляющей рынка недвижимости (около 30% операций с недвижимостью осуществляются через выдачи кредитов для покупки жилья)», - объясняет риелтор. Это, по его словам, приведет к резкому падению квартирного спроса, да и покупательской способности вообще. "Население не сможет вкладывать деньги в недвижимость и тогда, возможно, произойдет падение цен на 20-30%", - сказал Базелинский. Член АСНУ авторитетно заявил, что политический кризис может спровоцировать ограничение притока инвестиций, который также негативно скажется на рынке недвижимости.
В случае быстрого и эффективного урегулирования политического кризиса существенных изменений на рынке не произойдет – то есть цены будут медленно, но уверенно расти, объяснил риелтор. В Этом случае до конца 2005-го цены на жилье будут расти в среднем 5-7% ежемесячно. "До нового года однозначно рост цен продолжится... после выборов (в Верховную Раду) возможна стабилизация цен", - сказал Базелинский.
В то же время другие риелторы считают сценарий с падением цен даже не маловероятным, а фантастическим. «Еще ни одна политическая дистабилизация к понижению цен не приводила», - утверждает директор агентства недвижимости «С.І.Т.” Эдуард Бразас. По его словам, наши люди уже спокойно приспосабливаются к любым политическим кризисам и без особого волнения воспринимают изменения элит. «Грубо говоря: уйдут одни, придут другие. И что изменится? Ну, скупят еще несколько десятков центральных квартир, начиная с ценовой планки $500 тыс. Это же серьезно на рынок вцелом не повлияет – потому что Ющенко как был, так и остается», - отметил Бразас.
Наоборот, по словам Бразаса, в отличие от финансовых кризисов, все политические дестабилизации - «это очередной повод убедиться в том, что недвижимость всегда в цене, чтобы задуматься о том, не стоит ли ее купить». В зависимости от того, как может развиваться дальнейшая ситуация, Бразас прогнозирует в сентябре-октябре ценовой рост с шагом в 1-2% (при условии мягкого разрешения ситуации) и 6-7% (жесткий сценарий разборок между Тимошенко и Ющенко).
Сон не в руку
Директор АН «С.І.Т.” также убежден, что не следует ожидать снижения спроса на недорогие квартиры, которые завязаны на кредитах. «На них покупателей и так достаточно. Сегодня разница между спросом и предложением в два раза, ну, будет 1,8 к человека к одной квартире – это мало что меняет по существу». – отметил он. В то же время риелтор считает, что существенное падение цен возможно только в том случае, если – столичные застройщики увеличат объемы строительств в два раза – до 2 миллионов квадратных метров в год. В этом году в связи с затяжными протестами против строительства и замораживанием нескольких десятков объектов, застройщики не дотянут и до запланированной планки в 1 миллион метров.
В то же время директор агентства недвижимости «Эдва» Всеволод Жоголев убежден, что хотя в сентябре, да и вообще до конца года, экономических предпосылок к удешевлению квартир нет, более реальными могут оказаться прогнозы на удешевление с начала 2006 года. Именно на это время обещается очередное введение налога с продажи с недвижимостью (1-13%), который, как помнится в прошлом году полностью парализовал рынок недвижимости на несколько месяцев. Что касается ближайшего прогноза о резком понижении цен от АСНУ, Жоголев считает, что даже при условии повышения банками кредитных ставок до 30%, это маловероятный сценарий. Это, конечно, вызовет некоторое увеличение предложения в связи с продажей ипотечных (заложенных в банке под кредит) квартир, но колебания будут незначительными. А вероятнее всего – просто заморозит на несколько месяцев цены, как это было вначале этого года.
