Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова призвала профессиональных участников рынка недвижимости перейти к новым формам взаимодействия, объяснив, почему система предварительной записи на прием оказалась неэффективной.
Рынок активен, сделки совершают
– Одно из направлений нашей деятельности – регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в Новосибирской области вовлечено в оборот примерно 1,4 миллиона объектов капитального строительства, а также около 400 тысяч земельных участков – все они являются предметом сделок (купли-продажи, мены, дарения и т. д.).
Несмотря на неблагоприятные экономические прогнозы, количество регистрационных действий неуклонно растет – приблизительно на 5–10 % в год, и эта тенденция будет продолжаться, поэтому профессиональным участникам рынка недвижимости необходимо искать иные способы взаимодействия.
«На всякий случай» не занимать
– К сожалению, штат Управления Росреестра сокращается – ежегодно примерно на 50 человек. В стране проходит административная реформа, и государство пытается найти новые формы работы. В их числе – предварительная запись. Казалось бы, очень удобно, но зачастую специалисты агентств недвижимости занимают очередь «на всякий случай», что сводит на нет все преимущества этой системы: мы следим за ситуацией и видим, что 70 % всех записавшихся на прием не приходят. Таким образом, живая очередь в настоящее время все-таки существует.
В ближайшее время планируется принимать документы на регистрацию в электронном виде. Сегодня их можно подать лично, по почте или через нотариуса не только в пункты приема Управления Росреестра, но и в Кадастровую палату, которая, кроме этого, осуществляет выездной прием. Услуга платная (для физических лиц – 1 000 рублей, для юридических – 1 500). Банк, застройщик или крупное агентство недвижимости могут пригласить специалиста в собственный офис. Оформляют госрегистрацию и через многофункциональный центр. В 2015 году сеть филиалов МФЦ покроет всю территорию области, в Новосибирске большой МФЦ откроют уже в январе – на правом берегу.
Качество приема снизится, количество ошибок возрастет
– …Специалистам агентств недвижимости необходимо более внимательно относиться к подготовке документов. Дело в том, что их проверку при приеме операторы не осуществляют, правовую экспертизу проводят регистраторы, но позже. Риелторам стоит предупредить об этом своих клиентов. При обнаружении ошибок заявителей уведомят – по обычной или электронной почте.
…Изменения в действующем законодательстве происходят достаточного часто. Уследить за ними, не являясь специалистом, практически невозможно. Обратите внимание на информацию, опубликованную на нашем сайте www.to54.rosreestr.ru, – она обновляется ежедневно.
Ипотека: вместо договора регистрируют залог
– В течение первого полугодия 2014 года в регионе заключили 31 тысячу ипотечных сделок, тогда как за аналогичный период 2013-го – 23 тысячи. Изменения в правовом регулировании ипотеки происходят чуть ли не каждый месяц. Так, с 1 июля отменили государственную регистрацию договора ипотеки в качестве сделки. Теперь государственной регистрации подлежит только залог недвижимого имущества, то есть обременение. Вместо заявления о государственной регистрации договора ипотеки залогодатель и залогодержатель предоставляют совместное заявление о государственной регистрации ипотеки. К тому же если раньше заявитель платил одну госпошлину за регистрацию договора, то сейчас – за каждый из передаваемых в залог объектов недвижимости, например землю и дом.
Приставка экс- расширяет возможности
– С прошлого года введен экстерриториальный прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, зарегистрировать право собственности на объект разрешено не только по месту его нахождения, но и в любом муниципальном образовании Новосибирской области, где открыт пункт приема документов. После регистрации заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности в том офисе, в который обращался. При выдаче сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав. – Ред.) принцип экстерриториальности распространяется уже на всю территорию Российской Федерации. То есть, проживая в Новосибирске, вы можете запросить выписку об объекте, расположенном, например, в Москве.
…Специалистам агентств недвижимости рекомендую запрашивать выписку из ЕГРП через Интернет, желающие могут получить ключ доступа и заказать необходимую информацию столько раз, сколько им необходимо (подробнее об этом – в статье «Как получить сведения об объекте недвижимости быстро и дешево?». – Ред.). Достоверность выписки – 1 секунда. Через час после того, как вы ее получите, к нам может придти информация о наложении на имущество ареста – и всё, обременение. Эти сведения лучше проверять в режиме онлайн.
Объекты учесть, изменения отразить
– …Вся недвижимость должна находиться на кадастровом учете, а изменения в параметрах объекта отражаться в государственном кадастре недвижимости (ГКН. – Ред.), иначе в регистрации вам могут отказать. Например, ипотеку не зарегистрируют, если банк кредитует покупку квартиры площадью 30 квадратных метров с неузаконенной перепланировкой, а в ГКН указано, что ее площадь 34 квадратных метра. Поэтому, пользуясь старыми документами, стоит убедиться, что содержащиеся в них сведения являются достоверными.
Поможет в этом один из наших онлайн-сервисов, кстати, бесплатный (портал госуслуг Росреестра – раздел «Государственные услуги» – «Перечень оказываемых услуг» – «Дополнительные возможности» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». – Ред.).
…За постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет (если квартира или земельный участок там еще не числятся. – Ред.) и регистрацией своих прав на него можно обратиться одновременно. В этом случае срок государственной регистрации объекта будет отсчитываться с того момента, как информацию о нем занесут в ГКН.
