Собираюсь вложить средства в иностранную недвижимость, но не знаю, в какую страну лучше податься. Подскажите, недвижимость каких стран будет обладать наибольшим инвестиционным потенциалом в следующем году? Имеет ли вообще смысл в нее инвестировать, когда все только и говорят что о грядущей второй волне кризиса?
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:
Если мы увидим большой кризис в еврозоне, то, возможно, в наступающем году можно будет делать покупки за наличные со скидкой до 30% к нынешнему уровню цен. Тем не менее, я бы не рекомендовала покупки в странах, где экономическая ситуация вызывает большие опасения и местного платежеспособного спроса практически не существует. Примером такой страны является Испания, где безработица превышает 20% работоспособного населения и происходят настоящие уличные волнения. Даже большая скидка к ранее высокому уровню рыночных цен может оказаться недостаточной и найти нового покупателя на недвижимость, купленную сегодня, завтра может быть еще сложнее. Если задача состоит в сохранении капитала, то Нью-Йорк и Лондон являются более интересными направлениями для инвестиций, поскольку в этих городах существует значительный платежеспособный спрос как на арендном, так и на рынке продаж, а также другие валюты защитят от возможных проблем с распадом или трансформацией еврозоны. Нью-Йорк в этом смысле наиболее интересен, поскольку в тяжелые времена инвесторы рассматривают доллар как валюту–убежище, что будет только укреплять курс американской валюты.
Игорь ИНДРИКСОНС, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость indriksons.ru:
В текущем году на мировом рынке недвижимости произошло беспрецедентное событие - впервые со времен Великой депрессии в США недвижимость по рискам стала ниже гособлигации. И если для частных инвесторов эта новость на первый взгляд может показаться незначительной, то для институциональных инвесторов она имеет огромное значение. Так как у большинства инвестиционных фондов значительная часть активов представлена гособлигациями тех или иных стран. Сегодня фонды вынуждены перетряхивать свои портфели и переориентировать их в сторону недвижимости. А это означает одно – сегодняшние лидеры по инвестиционной привлекательности завтра покажут еще больший рост.
В этом году безоговорочным лидером по вложения и доходности стала недвижимость Великобритании. Коммерческая недвижимость Лондона (офисы, отели, студенческие общежития) в 2011 году обеспечила своим инвесторам ежегодную доходность на уровне 20%, а жилье эконом-класса – до 15%. В случае, если инвестор привлекал на покупку недвижимости ипотечный кредит, доходность могла доходить до 30-35% в год.
Французская, в частности парижская, недвижимость в текущем году показывала несколько меньшую доходность: в случае в коммерческой недвижимостью она достигала 15% годовых, жилой – 12%.
На третьем месте - Австрия и ее столица Вена. Там инвестор, вложившийся в коммерческую и жилую недвижимость, мог рассчитывать на доходность в размере 12% и 10% годовых соответственно.
Людмила АКСЕНЕНКО, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank:
Инвестиционная активность россиян с течением времени увеличивается. Причем наряду с обычным ростом числа покупок с целью проживания, увеличилось и количество жилых объектов приобретенных для последующего инвестирования. В данный момент сдача в аренду является более популярным основанием для покупки инвестиционной недвижимости, чем перепродажа, поскольку цены на недвижимость на европейских рынках достаточно стабильны, и продажа даже по истечении какого-то времени, вряд ли принесет значительную прибыль. С этой точки зрения аренда является более стабильным источником дохода.
Наибольшая инвестиционная доходность в уходящем году наблюдалась на рынках Великобритании и Швейцарии. Причем, если Лондон уже давно является признанным лидером среди привлекательных для инвестиций регионов, то Швейцария только начинает становиться популярной и демонстрирует постоянный стабильный рост. Во второй половине года можно было наблюдать падение спроса во Франции в связи с планируемым введением новой системы налогообложения нерезидентов. Спрос из Франции, скорее всего, сместится в сторону Германии и Швейцарии, которые на данный момент пользуются наибольшим доверием ЕС.
Согласно глобальному прогнозу Knight Frank в следующем году ряд рынков покажет рост цен в связи с ростом спроса или уменьшением объема предложения. Именно это станет основанием для повышения спекулятивного спроса на недвижимость в данных городах.
Прогноз динамики цен на элитную недвижимость в мире
Город Ожидаемая динамика в 2012 г.
Гонконг Рост на 10-20%
Пекин Рост на 5-10%
Найроби Рост на 5-10%
Париж Рост на 5-10%
Лондон Рост
