Москве нужен закон, который бы четко прописал порядок изымания городскими властями земель, считают эксперты. Вопрос состоит лишь в том, насколько городские власти будут добросовестны при его написании, чтобы не оставить лазеек для нечистых на руку.
C необходимостью принять закон об изымании земельных участков для нужд города соглашаются и юристы. Иначе история, произошедшая в Южном Бутово, может повториться, считает старший партнер юридической фирмы «Мегаполис» Игорь Конушкин. «Нужен документ, четко прописывающий порядок изымания земель, - сказал dp.ru Конушкин. - Вопрос состоит в том, будет ли это хорошо прописанный документ или в нем при желании можно будет найти лазейки».
Закон коснется арендаторов земли и зданий, расположенных на ней, объясняет Конушкин. Столичной землей владеют единицы, говорит он. У этой категории граждан городские власти изымать землю не смогут. В этом случае действуют правила изъятия земли, прописанные в Земельном кодексе РФ.
Изымать землю возможно только в исключительных случаях, цитирует Кодекс Конушкин, таких как выполнение международных обязательств России, а также при размещении на них:
- объектов федеральных и региональных энергетических систем;
- объектов использования атомной энергии,
- объектов обороны и безопасности,
- объектов федерального и регионального транспорта, путей сообщения, информатики и связи,
- объектов, обеспечивающих космическую деятельность,
- объектов, обеспечивающих статус и защиту государственной границы,
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий,
- объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения,
- автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.
Поводом для разбирательств может стать размер компенсаций, считает Конушкин. В выкупную цену земли входит:
- рыночная цена земельного участка,
- рыночная цена расположенных на нем строений,
- убытки, причиненные изъятием,
- убытки, которые несет собственник земли и здания в связи с досрочным прекращением обязательств по аренде земли и зданий на ней.
«Упущенной выгодой» называют последний пункт, пояснил юрист. «Механизма, которой определяют ее размеры, нет. О ней можно только договориться, - сказал Конушкин. – Вот тут и могут возникнуть разногласия между сторонами».
