Финансовый кризис изменил структуру спроса на коммерческую недвижимость: потенциальные инвесторы продолжают выжидать удачного момента и оценивают наиболее перспективные направления для вложения денег. Как мы выяснили, сегодня одним из самых оживленных сегментов рынка является street-retail.
Помещения формата street-retail пользуются огромной популярностью среди операторов общепита, розничной торговли, салонов красоты и банков. В Москве уже сформированы свои торговые коридоры, где присутствие бутика или кафе обуславливает престиж всей сети. И оператор готов платить любые деньги за «козырное место».
К торговым коридорам относят Тверскую улицу, Арбат, Садовое кольцо, Кузнецкий Мост, а также Петровку, Мясницкую, Столешников переулок, Третьяковский проезд, проспекты Кутузовский, Ленинский и Мира. Главным критерием при оценке стоимости помещения является первая линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик, удаленность от метро, первый этаж с отдельным входом, наличие витрин.
Еще полгода назад, в зависимости от престижа конкретного адреса, ставка аренды могла достигать 7-8 тысяч долл. за 1 кв. м. в год. Так, к примеру, ставки аренды на Тверской в промежутке от Охотного ряда до Пушкинской площади доходили до 8-10 тысяч долл. за квадратный метр в год.
В случаях продажи помещения данного формата собственник мог выставить цену за самые топовые объекты в размере 80 - 100 тысяч долл . за квадратный метр. При этом спрос в разы превышал предложение. Уровень вакантных площадей на некоторых улицах приравнивался к нулю.
Сегодня, ориентируясь на информацию из открытых рекламных источников, на том же самом востребованном участке Тверской предлагаются два помещения на продажу, как арендный бизнес по 35 — 45 тыс. долларов за квадратный метр. На Пятницкой улице на первом этаже жилого дома предлагается помещения по 42 тыс. долл., а действующий ресторан на Мясницкой обойдется в 16 тыс. за квадратный метр. Предложений в аренду на этих улицах меньше.
Однако не все так благополучно и в самом «живом» на данный момент сегменте рынка: на днях о закрытии своего салона на Тверской объявила «Евросеть», обосновав решения снижением потребительского спроса и неадекватным повышением ставок аренды в условиях кризиса. При этом следует учесть, что у Евросети функционируют еще два салона на Тверской. С середины марта закрываются бутики торговой марки Diesel на Петровке, Тверской, Ленинском проспекте. Связано это с нерентабельностью сети в кризис и высокими ставками аренды на дорогих улицах Москвы.
И уже сейчас помещение магазина Diesel на Тверской 6 предлагается по ставке 5 тысяч евро за квадратный метр в год. Учитывая курс валюты сегодня нельзя сказать, что ставки аренды существенно отличаются от докризисного периода.
Комментирует ситуацию на рынке street-retail ведущий консультант торговой недвижимости компании Paul’s Yard Дамир Махмутов «На сегодняшний день увеличилось предложение продажи помещений как арендного бизнеса. Говорить о среднем снижении стоимости сложно. В каждом случае все зависит от необходимости скорой продажи и готовности клиента приобрести помещение прямо сейчас. Собственник готов снизить цену до 50%, если покупатель располагает необходимой наличной суммой.
Что касается аренды, то нельзя сказать о внушительном росте количества предложений в этих торговых коридорах. Ставки корректируются в зависимости от местоположения и спроса на конкретное помещение. Ставка в 5 тысяч евро для такого помещения, как Тверская 6, является вполне адекватной рынку, и при дефиците таких предложений даже сегодня долго ждать нового арендатора не придется»
Учитывая данные факты, можно сделать вывод, что сегодня удачное время для вложений средств в арендный бизнес street-retail в случае, конечно, выкупа помещения по сниженым ценам на самых востребованных улицах Москвы. Ставки аренды держатся на прежнем уровне, а спрос на топовые объекты не снижается.
Фото moscow-live.ru
