По цене в 50 тысяч долларов возможно приобретение 30-метровой квартиры в таких районах, как Подольский, Шевченковский или Оболонский. По цене в 70 тысяч долларов будет двухкомнатная хрущевка площадью в 50 квадратных метров в левобережной части города рядом с метро. Согласно данным компании Domobaza.info, «бездомные» украинцы, которые все еще планируют покупку собственного жилья за счет займа в банке будут вынуждены менять планы на совершенно неопределенный промежуток времени. В последние два года ипотечный рынок не был особенно активным, по сравнению с предкризисным периодом, с другой стороны банки все время постепенно снижали ставки на ипотеку, чем радовали «бездомных». Тем не менее, и эти утехи подошли к концу – текущей осенью наметилась обратная тенденция. Дефицит по гривневым средствам, который спровоцировал Нацбанк чтобы удержать курс заставил банки заняться пересмотром даже того несущественного снижения ставок. С другой стороны, несмотря на погоню, которую ведут банки за свободной гривной, количество банков, что предлагают такую услугу, как ипотека, все равно постепенно увеличивается. В соответствии с данными компании «Простобанк консалтинг», осенью на рынке по кредитованию вторичного жилья среди 50 самых крупных учреждений оказался «Брокбизнесбанк». Вместе сегмент кредитования первичной недвижимости пополнился на три крупных игрока – это «ОТП банк», «Кредит Днепр» и «Пиреус Банк».
Сейчас заем средств для того, чтобы приобрести новую квартиру в столице возможен в 18 банках. Каждый из них готов предоставлять кредит для покупки жилья под залог обьекта. Минимальные первоначальные взносы составляют не менее, чем 30% от цены на квартиру. Почти каждый из банков, что принимает участие в программе по кредитованию первичного жилья, выдает ссуды по приобретению квартир только по обьектам партнерских компаний по строительству. Приобретение вторичного жилья кредитует больше банков – из количества 50 лидеров уже 32 финансовых учреждений оказались на данном рынке. Наряду с этим аналитиками отмечены и негативные тренды. После почти что двух лет снижения ставок на ипотеку, в сентябре текущего года они впервые начали дорожать в количестве 0,3%-1%. Таким образом, на протяжении сентября-октября реальные ставки на вторичном рынке повышены сразу 11 банками из числа «Топ-50». На данный момент цены на ипотеку варьируются в диапазоне 15-19%. По словам экспертов, причина подорожания займов заключается в увеличении цен на предложения с наличием плавающей ставки. Как известно, цены на кредит по данной схеме рассчитывались при помощи определенного показателя, который на свое усмотрение выбирался банком. К примеру, средние депозитные ставки или учетные ставки НБУ. После появления в мае «украинского индекса по ставкам по депозитам физических лиц» UIRD, который НБУ рассчитывается совместно с агентством Thomson Reuters банками началось использование его для своих продуктов. Недавно подписанный президентом закон относительно регулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг запретил банкам привязку плавающей ставки в своих внутренних депозитах. Отныне значение индекса, которое берут за основу будет устанавливаться независимым учреждением с признанной деловой репутацией.
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, как считает президент в Украинском аналитическом центре Александр Охрименко, запуск данного рынка в идеальном случае состоится не ранее, чем в следующем году. Закон подписан, тем не менее нормативы в Нацбанке пока что отсутствуют. С другой стороны, несмотря на заверения банкиров, что плавающая ставка ниже, чем фиксированная, этот инструмент является весьма рискованным для заемщиков. Выгодны не будут очевидными – невозможен прогноз, когда ставки будут увеличиваться, а когда падать.
В соответствии с данными риэлторов, в третьем квартале текущего года количество договоров относительно покупки недвижимости с привлечение кредита составляло всего лишь 5-7%. Причины такой негативной динамики являются неизменными. Первая заключается в дороговизне займа. Специалистами Национального института по стратегическим исследованиям было подсчитано, что для украинской семьи, у членов которой среднестатистические доходы составляют 2,5-5 тысяч гривен в месяц ставки по ипотечному кредитованию должны составлять не более, чем 5% в год. В тот же момент, как заявил первый заместитель председателя Нацбанка, Юрий Колобов, при текущем уровне инфляции до 10%, банками привлекается гривна под 12-14%, поэтому кредиты они выдают только под 15%.
