С начала 2012 года количество банков, предлагающих займы на "вторичку" с низкими авансами, выросло. Однако сами займы доступнее не стали, ведь реальные ставки по ним только увеличились. Начать же обзор Prostobank.ua предлагает с единственной кредитной новости прошедших двух недель.
На минувшей неделе в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства сообщили, что программа ипотечного кредитования физлиц под 3% годовых будет запущена 15 мая. По словам министра, из всех украинских банков принимать участие в программе захотел только Ощадбанк, в котором уже разрабатывается список документов, необходимых для получения кредита. Также в министерстве пояснили, что хотя программа прежде всего ориентирована на очередников, принять участие в ней смогут не только те украинцы, которые стоят в жилищной очереди..
А непосредственно на рынке ипотечного кредитования за месяц, прошедший со времени выхода прошлого ипотечного обзора, произошли такие изменения. Сегмент кредитования покупки вторичной недвижимости пополнился одним игроком из числа 50-ти лидеров по активам – здесь на рынок вышел Правэкс-Банк. А кредиты на первичном рынке недвижимости стал предлагать Укргазбанк.
При этом количество банков, предлагающих займы на жилье на вторичном рынке с низкими авансами (до 30% включительно), по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг», с начала 2012 года выросло. Правда взять кредит с наименьшим первоначальным взносом – в 10% стоимости жилья – по-прежнему можно только при наличии дополнительного обеспечения в виде принадлежащей заемщику недвижимости, и только в одном учреждении (Ощадбанк). С 20%-ным авансом покупку жилья на вторичном рынке кредитует также один банк – Укргазбанк.
Зато ипотеку с 30%-ным авансом в мае-2012 предлагают целых 20 банков, хотя в начале года их было лишь 14. За это время ипотеку с начальным взносом в 30% стали предлагать Unicredit Bank, Банк Кредит Днепр, Мегабанк, Правэкс-Банк, Украинский Бизнес Банк и банк «Хрещатик». Также количество банков, кредитующих с 25%-ным начальным взносом увеличилось с начала года на один – весной-2012 такие займы выдают Ощадбанк и БМ Банк.
Однако, несмотря на увеличивающееся предложение, ипотека с небольшим начальным взносом доступнее для заемщиков не стала. Реальные ставки по таким кредитам с начала года увеличились. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг», по кредитам с авансами до 25% включительно за пять месяцев минимальные ставки выросли на половину процентного пункта, а максимальные – сразу на 1,35 процентного пункта.
По займам с 30%-ным авансом (при сроке кредита 10 лет) минимальные ставки не изменились и находятся на уровне 12,2% реальных годовых. Пришедшие на рынок банки не предложили более дешевых кредитов, наоборот - предложили более дорогие – максимальные ставки выросли на 1,25 процентного пункта.
Что же касается средних реальных ставок по ипотечным кредитам в целом, то они в апреле-мае-2012 демонстрировали разнонаправленное движение, при этом масштаб изменений был весьма скромным. К примеру, по займам на вторичное жилье средние реальные ставки выросли за месяц на 0,02-0,2 процентного пункта. Но по тем же кредитам на срок один год ставки в среднем по рынку снизились на 0,22 процентного пункта.
По займам на новое жилье наблюдается похожая ситуация: здесь средние реальные ставки едва заметно снизились по кредитам на 10-15 лет – на 0,01 процентного пункта. Но выросли по займам на срок пять лет – на 0,09 процентного пункта.
