Депутаты призывают риэлторов активнее участвовать в законодательной деятельности. Специалисты по недвижимости готовы бороться за будущее профессии. Они единодушно возражают против ограничения комиссионных и предлагают лишать права работы на рынке недобросовестных игроков. Эти и другие вопросы риэлторы обсуждали на XVI Международной конференции «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессионалов в его формировании», которая проходила в Ялте 10-13 мая.
Свой шестнадцатый ялтинский форум риэлторы посвятили проблеме законодательного регулирования отрасли, методам взаимодействия с застройщиками, правовым аспектам профессиональной деятельности и новым технологиям. Впрочем, тема законодательного регулирования профессиональной деятельности снова спровоцировала самую острую дискуссию среди сообщества специалистов по недвижимости.
Напомним, сейчас риэлторы обсуждают два варианта законопроекта. Один из них – законопроект №8781 "О риэлторской деятельности" – 7 июля 2011 года зарегистрировал в парламенте депутат от фракции Партии регионов Игорь Прасолов. Согласно документу, реестр риэлторов и реестр субъектов риэлторской деятельности получает право вести Риэлторская палата Украины (РПУ). Эта общественная организация, а также представители Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) участвовали в разработке данного документа.
Законопроект "Об особенностях ведения риэлторской деятельности" опубликован на сайте Министерства экономического развития и торговли для общественного обсуждения. Документ, в частности, предлагает ограничить максимальный размер оплаты риэлторских услуг тремя процентами. А еще, согласно проекту закона, квалификационное свидетельство, которое подтверждает профессиональную подготовку риэлтора, должен выдавать Фонд государственного имущества на основании соответствующего решения экзаменационной комиссии. В рабочей группе по разработке данного документа принимали участие представители Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ).
Депутат Верховной Рады от блока "Наша Украина – Народная самооборона" Виктор Шемчук напомнил риэлторам, что профильный законопроект был зарегистрирован в парламенте уже два года назад, и подчеркнул, что более года он находится на рассмотрении профильного комитета. Он согласился с мнением, что имидж профессионала рынка недвижимости должен быть подтвержден соответствующим сертификатом. «Мне сложно говорить, кто именно должен заниматься сертификацией, и стоит ли государству вмешиваться в этот процесс, – уточнил господин Шемчук. – Это может быть общественная организация и в частности Ассоциация специалистов по недвижимости. Но, так или иначе, у профессионала рынка должен быть соответствующий документ, который подтверждает его квалификацию».
В свою очередь эксперт рынка риэлторских услуг Артур Оганесян отметил, что главное содержание профильного законопроекта – это определение субъекта сертификационной деятельности: «Кому дать рычаг, а это основное ради чего делается закон, рычаг под названием доступ на рынок?!».
Он выступил категорически против законодательного ограничения комиссионных для риэлторов. «На мой взгляд, в законе не должно быть регулирования размера комиссии. Это очень опасно. И нужно сделать все возможное, чтобы положить этому конец. Это не правильно, законом регулировать размер предпринимательской деятельности. Никто в мире не может ограничивать предпринимательство, если оно ведется честно и добросовестно», – заверил господин Оганесян.
Артур Оганесян считает, что закон должен регулировать не столько доступ на рынок, сколько лишение права осуществлять риэлторскую деятельность. «Самое главное, что должно быть в законе, – это как повлиять на недобросовестного игрока, как отнять у него лицензию, по каким критериям он будет признан недобросовестным игроком, который не имеет права дальше осуществлять деятельность на рынке», – сказал он. Господин Оганесян призвал профессионалов сформулировать критерии, по которым профессиональное сообщество будет определять, что риэлтор нарушил имидж добропорядочного специалиста.
Как всегда, нашлись и противники законодательного регулирования профессиональной деятельности на рынке недвижимости. «Складывается впечатление, что закон о риэлторской деятельности безразличен самим чиновникам. Потому что мы знаем, как его футболили из ведомства в ведомство», – напомнил гендиректор харьковского агентства недвижимости "Квартал" Евгений Молчанов. Он выразил удивление по поводу большого числа риэлторов, поддерживающих законодательное регулирование отрасли. «Я вижу такие причины, по которым они хотят такой закон. Это малая информированность их о содержании документа. Это первая причина. Вторая – что они поддались на пропаганду профессиональных предпринимателей закона. Третья – они непуганы лицензированием. И четвертая – это ошибочное ожидание неких конкурентных преимуществ», – заявил Евгений Молчанов.
Несмотря на разницу во мнениях, риэлторы все же смогли найти общую точку зрения на ситуацию. Ее помог сформулировать депутат Виктор Шемчук. «Если вы хотите получить закон для риелторов, то вам нужно участвовать в его формировании, – сказал он. – Если вы хотите чтобы правила игры написали для вас и за вас и потребовали его исполнения, то эффекта будет мало. Поэтому я призываю вас принимать более активное участие в законодательной деятельности. Обращаться к правительству и народным депутатам с идеями и инициативами, чтобы они могли понимать какие нормы вы хотели бы изменить и какие положения в комплексном законе хотели бы видеть».
Фото: realtykaluga.ru
