В рамках международной выставки недвижимости «Домэкспо» Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest, рассказал об особенностях рынка загородного строительства и том, как лучше строить — за счет кредита или на собственные средства.
Финансовый кризис 2008 года закрыл доступ к дешевым кредитам западных банков. Снизилась покупательская активность, с рынка исчез спрос и те девелоперы, которые развивали проекты за счет заемных средств, вынуждены были «заморозить» строительство. Многие игроки были поставлены на грань банкротства. Данная ситуация наглядно демонстрирует один из недостатков привлечения кредита: в условиях стагнации или падения рынка строительство на заемные средства является крайне рискованным.
В настоящее время значительно увеличилось количество тех проектов, которые развиваются за счет привлечения собственных средств. «Можно в уверенностью предположить, что это новый тренд в девелопменте и, что большинство новых проектов, вышедших на рынок в посткризисное время имеют именно собственные источники финансирования», - отмечает Самир Джафаров.
К преимуществам финансирования проектов за счет собственных средств эксперт относит:
- возможность развивать проект, не привязываясь к графику продаж;
- при строительстве проекта на собственные средства можно гарантировать покупателям, что проект действительно будет завершен в планируемые сроки;
- строительство проекта на собственные средства (50 – 70%) дает возможность в дальнейшем при необходимости привлечь заемные средства.
«Наш собственный опыт еще раз подтверждает данный тренд. Все наши проекты развиваются за счет 100% собственного финансирования, без привлечения заемного капитала. Нам удалось не только пережить кризис, но и увеличить капитализацию наших земельных активов.
В то время как большинство девелоперов, развивавших проекты на заемные средства, приостанавливали строительство и искали ресурсы для погашения задолженности перед кредиторами, мы продолжали динамично работать», - подчеркивает эксперт.
Фото: novostrojka.com
