Несмотря на то, что спрос на рынке недвижимости жилого типа активизируется и не прекращаются разговоры про вторую волну финансового кризиса, в каждом из регионов страны снижается стоимость жилья. Согласно данным компании Domobaza.info, по словам маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости» Максима Клименко, харьковская вторичка в сентябре текущего года продавалась на 33% больше, чем на протяжении аналогичного периода прошлого года. Текущий год является гораздо более динамичным, чем прошлый. Осень обещает также стать весьма активной. По словам экспертов, которые работают в других крупных городах страны, характерным является то, что для украинцев более предпочтительной является покупка дешевого жилья, тогда как класс «бизнес» простаивает в ожидании покупателей. В структуре сделок около 15% совершают при помощи ипотеки. В большей части случаев покупателями занимается до 50% от цены на квартиру. По словам риэлторов, желающие к покупке квартиры в кредит присутствуют в гораздо больших количествах, тем не менее мало кто сможет продемонстрировать большой уровень официальной зарплаты, как это требуется банкирами.
Тем не менее, несмотря на тот факт, что спрос активизировался, в каждом из регионов страны старое жилье немного упало в цене. К примеру, в Донецке стоимость с начала года была снижена на 5%, а по некоторым районам падение составляет вплоть до 19%. Это тенденция также касается и окраины. Там существуют большие проблемы с городским транспортом и оттуда выбраться не обладая собственным автомобилем весьма сложно. По словам директора агентства недвижимости «Арта» Виктории Свистун, в Запорожье около 15% сделок проводится на людей, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Как правило – это самые дешевые обьекты, в которых делают хороший ремонт, а потом сдают в аренду по весьма высоким ценам.
Риэлторами отмечено, что в большей части случаев квартиры продают на 5-10% дешевле, чем их изначальная цена. Застройщики, в отличие от владельцев старых квартир по причине кредитных обязательств не так свободны по отношению к ценообразованию. Множество девелоперов видя, что рынок не смог дорасти до необходимых средних цен, не начинают строить или не размораживают площадки для строительства. На данный момент в эксплуатацию вводят только те обьекты, строительство которых началось в период до кризиса. Стоимость увеличивается в зависимости от степени готовности обьекта. При учете того, что на рынке практически не ведутся работы по новому строительству, обьекты и формируют основную часть предложения, а соответственно и стоимость на квадратный метр.
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, при этом в Харькове в соответствии с данными компании First Capital, стоимость новостроек с начала текущего года была снижена на 6% и составила 927 долларов за квадратный метр. В Донецке летом произошла корреляция и стоимость местных новостроек снизилась в пределах 2% и составила 1,1 тысячу долларов. Стоимость квадратного метра жилья в Одессе и Запорожье на протяжении года почти не менялась и на данный момент находится на уровне 1000-1200 долларов и 900-1000 долларов соответственно. Такая же ситуация и наблюдается по отношению ко Львову, где средние цены на квадратный метр в новостройке составляют 1 тысячу долларов и выше.
Многим застройщиками чтобы активизировать спрос, как и раньше активно используются самые разнообразные акции. К примеру, при стопроцентной оплате предоставляют скидку в размере 10%, а при одном взносе в 50% - 5-процентную скидку или беспроцентную рассрочку до того, как дом будет веден в эксплуатацию.
Кроме того, стоит отметить, что на протяжении сентября текущего года предложение на вторичном рынке недвижимости жилого типа в столице увеличилось на 3,2%, как стало известно от компании по консалтингу «Украинская торговая гильдия». При этом в компании было уточнено, что вторичная жилая недвижимость в столице Украины подорожала на протяжении указанного периода в среднем на 0,4% и достигла уровня в 1,986 тысяч долларов за квадратный метр площадей.
На протяжении сентября текущего года средние цены на жилье на первичном рынке повысились на 0,7% и составили 1,981 тысячу долларов за квадратный метр, как было подытожено специалистами компании.
