Тем, кто не успел снять дачный домик за городом, но страстно желает это сделать по приемлемой цене, есть из чего выбирать. «ВД» нашла несколько таких недооцененных направлений.
Сезон аренды дачной недвижимости в самом разгаре. Жара лишь подстегивает спрос на домики в пригороде. И, как это часто бывает, сливки снимают владельцы жилья в районах, которые у обывателя на слуху. Так, один из риелторов рассказал «ВД», что когда на днях появилось объявление об аренде 1-комнатного (!) домика со всеми удобствами в районе дачного массива Осокорки (г. Киев) за 3500 грн. /мес., из клиентов очередь выстроилась. Но вблизи столицы есть немало менее известных дачных поселков, где можно приобщиться к природе и при этом не лишать себя некоторых благ цивилизации.
Экономный, еще экономнее
В 30-километровой зоне от Киева можно найти немало дачных поселков, чьи названия большинству обывателей мало что скажут. Любителям леса стоит обратить внимание на массивы близ Бучи, Немешаево, Клавдиево, Ворзеля. Последний, к слову, благодаря своим уникальным природно-климатическим условиям является еще и курортом. Но летнее жилье в нем обходится дешевле, чем в соседней Буче. «По сравнению с Бучей Ворзель можно считать недооцененным. Во-первых, Буча ближе к Киеву. Во-вторых, тут значительно более развита инфраструктура, что немаловажно для загородной жизни», — объясняет Александр Галай, директор АН GALA_Y (Буча).
Недооцененными также риелторы называют дачные массивы близ сел вдоль Житомирской трассы (Горенка, Стоянка), а также поселки на Левобережье (Броварской и Бориспольский район). «Большинство клиентов арендуют загородный дом для жизни, а не для отдыха, чтобы ездить оттуда на работу в Киев, поэтому для них расстояние является крайне важным фактором», — поясняет Людмила Бондаренко, директор АН «Роман и Людмила» (Киев), «Поскольку около 70% киевлян работают в центре, то 60-65% желающих арендовать дом на лето не рассматривают предложения на Левом берегу», — делится Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development (Киев).
К примеру, в селе Летки (Броварской р-н), которое находится в 30-километровой зоне от Киева, за $800 предлагают отдохнуть летом на дачных шести сотках в доме площадью 50 кв. м со всеми радостями цивилизации: туалетом, горячей водой, стиральной и посудомоечными машинами. И все это — в пяти минутах хода от Десны.
Но есть предложения и на меньший кошелек — за $200-500/мес. Правда, в основном это будут дома и дачи еще советской застройки, которые, как правило, не соответствуют современным требованиям. К примеру, в аренду в начале мая за такие деньги предлагали старенький (около 30 лет) деревянный домик на 40 кв. м в поселке Жукин (Вышгородский р-н) в 50 км от Киева. Отсутствие удобств в доме и газа на участке призваны компенсировать близость леса, Десны и размеры участка (1 га).
Расстояние от столицы — ключевой фактор ценообразования. И иногда в поселках, расположенных друг от друга на небольшом расстоянии, стоимость аренды может существенно отличаться. «К примеру, если в селе Пуховка (15 км от Киева) за 3 тыс. грн. этой весной сдавали простенький летний домик без удобств, то в Большой Дымерке (30 км от столицы) за 2 тыс. грн. предлагали дом, хоть и с туалетом на улице, но зато с горячей водой в доме», — говорит Алена Романчук, частный риелтор (г. Бровары).
Для желающих значительно сэкономить на аренде трендом сезона являются «дома с хозяевами» (и даже комнаты), а также предложения со взятием арендаторами некоторых обязательств. К примеру, в виде поддержания огорода, некоторыми условиями (содержание огорода, охрана дома и пр.).
К примеру, «ВД» удалось найти очень дешевое предложение в селе Заворычи (Броварской район). Дом площадью 80 кв. м (как сказали по телефону, обычный аккуратный сельский дом), однако, уже «улетел» по цене… 1000 грн./мес., но с условием постоянного проживания (и зимой тоже) с целью «охраны» дома и «содержания придомовой территории для семьи из двух человек от 40 лет».
Налетай, подешевело
Если в прошлые годы шансы нерасторопных и стесненных финансово арендаторов, вспомнивших об аренде дачи в начале июня, были крайне низки, то в 2011-м судьба им благоволит. Тренд этого года — смещение ажиотажа по сделкам аренды загородной недвижимости с начала весны на начало лета. По словам Александра Галая, сезон летней аренды в самом разгаре, многие хозяева и арендаторы только сейчас «задумались» о летнем отдыхе. База только его агентства ежедневно пополняется минимум двумя объектами сегмента «эконом».
Изменились и потребительские настроения. Если до 2009 г. цена играла решающую роль при выборе дома на лето для трети арендаторов, то в 2011-м таких стало вдвое больше, делится с «ВД» своими наблюдениями Сергей Ткаченко, директор АН «СеннаТ» (Боярка).
Как следствие, цены на загородную аренду в гривнях этим летом остались на прошлогоднем уровне (снизившись с начала кризиса в долларах на 30-40%). Дабы подстегнуть долго думающих и выбирающих горожан, арендодатели в этом году будут заманивать клиентуру существенным снижением цен. Так, в АН RealDruzі советуют подождать экватор сезона — начало июля. В это время прогнозируют максимальные скидки на летнюю аренду: в эконом-классе они составят 15-25%.
По мнению Владимира Степенко, в следующем году цены на аренду значительно не изменятся: «Экономическая ситуация и рынок недвижимости стабилизируется медленно, поэтому значительных ценовых изменений ожидать не стоит». Роман Скарлатов, директор АН «Серафим» (Васильков), предполагает, что подорожать могут разве что дома с долгосрочной арендой. «Если проживать круглогодично, то зимой надо использовать газ, который дорожает, плюс еще «навешиваются» коммунальные услуги. Цены на летнюю аренду будут оставаться на этом же уровне». Также в двух-трехлетней перспективе возможно повышение цен на аренду на 10-15% на дома в недооцененных населенных пунктах.
Вектор будущего
Вытеснение «советского» эконом-сегмента загородной недвижимости — вопрос времени. Стабильный спрос на дачные дома стоимостью до $1000 может подтолкнуть владельцев участков к возведению построек, ориентированных на соответствующую клиентуру, допускают риелторы. Роман Скарлатов полагает, что такой проект вполне реален, ведь инвестор может сэкономить, если удешевит строительство. К примеру, воспользуется технологией быстровозводимых зданий. «Это оптимальный вариант для аренды эконом-сегмента в недооцененных районах. Для постоянного проживания у нас дом, построенные по БМЗ-технологиям, еще недостаточно востребованы, поскольку бытует стереотип, что надежный дом должен быть кирпичным. А вот если построить коттеджный городок из 50-ти домов возле озера и леса и предлагать их по ценам до $1000 в месяц — наверняка будет бум спроса», — уверен эксперт.
Как искать
Рекомендации друзей, информация в соцсетях и форумах могут оказаться очень полезными при поиске дачи сегмента «эконом» ($200-500/мес.). Но эффективнее всего — самим отправиться в путешествие по приглянувшимся селам на машине. По словам Людмилы Бондаренко, «хозяева самых дешевых объектов часто люди пожилые, которые не умеют пользоваться итернетом. В лучшем случае они подают объявление в газету. Поэтому по крайней мере 50% предложений всего эконом-сегмента проходят мимо агентств». Хозяева неохотно ищут недвижимость и через риелторов, поскольку те запрашивают комиссию (около 50% от суммы месячной аренды). Сами риелторы тоже признаются, что им невыгодно ездить в отдаленные села на не раскрученных направлениях: слишком дорог бензин и слишком много шансов, что объект в результате не понравится клиентам.
Людмила Друзенко, директор сети АН RealDruzі (Киев)
— Договор аренды должен как можно более подробно описывать все права и обязанности сторон, порядок оплаты стоимости аренды и коммунальных услуг, сроки аренды, условия досрочного прекращения договора или его продления. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи дома и перечень имущества: бытовой техники и мебели, описание их исправности и состояния. Прежде всего, арендатор должен сам определиться со своими потребностями и приоритетами. При аренде любого здания обратите внимание на его техническое оснащение, уточните, какие коммуникации подведены к дому, как все организовано и как этим правильно пользоваться, кто и за что платит.
Светлана Мельник, директор филиала АН «Благовест» (Киев)
— Со времени начала кризиса приоритеты желающих арендовать домик на лето не изменилась. Для сегментов «эконом» и «бизнес» важнее лес, река (озеро), природное окружение. В элит-классе приоритеты несколько другие. Здесь важны удобный подъезд, несколько парковочных мест, удобное сообщение с городом, качество дома, обстановки, большой ухоженный участок, наличие бассейна, сауны, джакузи, зоны барбекю, ландшафтного дизайна, достойное соседство. Обычно состоятельные люди отдыхают обособленно, не ходят в лес или к общественному водоему, поэтому для них приоритетны преимущества «цивилизованного» отдыха.
Фото: delod.odessa.net
