Однако покупателей интересуют только достроенные объекты и с хорошей скидкой против заявленных цен.
Специалист по рекламе в крупной торговой компании Татьяна Кропивина уже третий год не может вселиться в купленную у застройщика квартиру. Хотя дом, который облюбовала Татьяна, планировали сдать еще в 2008 году, но он до сих пор не достроен. Проблемы у застройщика начались еще до начала кризиса. Поэтому запланированная дата сдачи объекта переместилась с третьего квартала 2008 года на неопределенный срок. "Сначала нам обещали, что достроят дом и мы получим ордера в начале 2009 года. Но нагрянувший кризис отодвинул дату сдачи", − пожаловалась Татьяна. Теперь застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию осенью 2010 года. Татьяна уверена, что надежда есть, поскольку у компании нашлись деньги на возведение "коробки" и сейчас на объекте ведутся внутренние работы.
Количество "замороженных" объектов начало в 2010 году сокращаться, а на пустовавшие стройплощадки стали возвращаться техника и строители. Например, в Киеве количество остановленных строек сократилось почти в два раза. Впрочем, по данным ИАП "Столичная недвижимость", во втором квартале 2010 года сроки сдачи в эксплуатацию 23 объектов были перенесены на срок от одного квартала до года.
О том, что рынок первичной недвижимости постепенно начал оживать, говорят многие строители. В частности, глава правления -- президент АО ХК "Киевгорстрой" Василий Можар отмечает, что продажи первичной недвижимости пошли бодрее. Об активизации спроса на жилье говорит и директор финансово-строительной компании "Пагода" Клавдия Бондарева. По ее словам, в компании только за июнь 2010 года было продано больше квартир, чем за весь 2009 год. Но сколько именно квартир им удалось продать, в "Пагоде" говорить отказались. Дескать, коммерческая тайна.
Возможно, поэтому не все оценивают ситуацию столь оптимистично.
Генеральный директор ИДК "Каскад" Анатолий Шахновский, напротив, считает, что говорить о возобновлении спроса на "первичку" рано: "Сегмент жилой недвижимости очень зависим от ипотечного кредитования, поэтому давайте не будем торопиться с оптимистическими выводами", − отметил он.
Напомним, по данным "Денег", долгосрочный ипотечный кредит под 26% годовых сейчас можно взять в "Ощадбанке", "Укрсоцбанке", "Индекс-банке", "Фольксбанке", а также в банках "Форум", Universal и МТБ (подробнее см. "Какие банки дают ипотечный кредит") Столь узкий круг кредитующих банков и столь высокие ставки не позволяют говорить, что кредитование реально возобновилось.
Когда начнут строить
Анатолий Шахновский отмечает, что, хотя многие стройки реанимированы, как и в 2009 году, потенциальный покупатель испытывает доверие только к уже готовому жилью. Он прав -- риски столь высоки, что покупателя не убеждает даже существенная скидка, предлагаемая на недостроенные объекты.
Подливает масла в огонь и министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба, который рекомендует покупать исключительно сданное в эксплуатацию жилье. "Советую не платить деньги за фундаменты и обещания строителей", − говорит министр.
Поэтому скидок на готовые объекты, как правило, добиться очень сложно.
По прогнозам председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, в 2010 году в Украине будет введено в эксплуатацию до 6−7 млн м². Это гораздо меньше, чем раньше. Напомним, в 2008 году в стране было введено в эксплуатацию 10 млн 496 тыс. м² жилья, что на 2,5% больше, чем в 2007 году. Дальше же может быть все гораздо хуже, полагает г-на Парцхаладзе, поскольку за последние 2,5 года никто ничего не начинал строить. В лучшем случае строительство новых объектов начнется во втором полугодии 2011 года. Что ж, позиция г-на Парцхаладзе понятна -- его девелоперский бизнес очень сильно пострадал от кризиса.
Противостояние
С одной стороны прилавка -- покупатели, которые не готовы платить те заоблачные цены, что сформировались накануне кризиса. Даже при условии возобновления кредитования маловероятно, что ипотечный психоз позволит снова вздуть цены до небес -- слишком свежи воспоминания о том, как покупатели оказывались с двухсоттысячным кредитом и стремительно дешевеющей недвижимостью на руках.
Фото: dm-matveev.livejournal.com
