Ценовые колебания на рынке недвижимости продолжаются.
Движение цен на жилье в среднем по стране составляет плюс-минус 0,5–2% в месяц. Пределы торга – прежние: до 15% заявленной цены.
Даже динамика цен предложения отстает от темпов инфляции
Несмотря на то, что интерес покупателей к недвижимости понемногу оживает, говорить о начале активного роста цен нельзя. По итогам первого квартала 2010 года, если верить данным Союза специалистов по недвижимости (ССН), в Киеве квартиры подорожали на 1,23%, до $1980 за 1 м2. По сути, нынешние цены соответствуют стоимости жилья летом 2006 года. И то – речь идет не о ценах сделок, а о ценах предложения.
«По итогам квартала, можно констатировать, что депрессивная стабильность цен наблюдается уже более года. Это весомый аргумент для аналитиков, утверждающих, что ценовое дно пройдено», – говорится в аналитическом отчете ССН. Вот только число реальных сделок удручающе мало.
Экономный Киев
Директор компании «Траектория» Ирина Головнева рассказала, что по оценкам стоимости квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости столицы с марта по апрель 2010 года видно, что скачки цен были в пределах 0,5–1%, как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому можно говорить о некоторой стабилизации рынка. Немного увеличилось и количество сделок. В компании «Траектория» отмечают, что в апреле на рынке вторичного жилья количество сделок было на 11% больше, чем в марте. При этом наибольшим спросом пользовалось бюджетное жилье – однокомнатные квартиры стоимостью $55–60 тыс.
«Деньги» решили проверить – так ли это. Позвонив в несколько агентств, корреспондент журнала выяснил, что без проблем можно найти квартиру и за $48–50 тыс. Но она будет расположена на далекой окраине – например, на Теремках или в старом жилом фонде Святошинского района. Причем, как правило, это квартиры на первых или последних этажах и требуют обязательного ремонта. Размер торга очень невелик – скидывать соглашались не более 2–3%. Напомним, что разговор велся с агентами.
Реальные продавцы обычно настроены конструктивнее – если им действительно нужно продать или в сотый раз пощупать настроения рынка.
Что касается количества сделок, то за март 2010 года, как сообщает консалтинговая компания SV Development, в Киеве на вторичном рынке было продано 940 квартир, что на 16% процентов больше, чем в феврале, и на 54% – чем в марте 2009 года. В январе же количество сделок в Киеве составило 370. Аналитики SV Development отмечают, что наибольшее количество сделок за период с начала 2009 года и до конца марта было заключено в Дарницком районе (17% общего числа отмеченных покупок). «Гостинка» в этом районе на сегодняшний день выставляется по цене от $53 тыс. В начале 2010 года за нее просили от $47 тыс. Меньше всего было сделок в Печерском районе – на него пришлось 6% отмеченных сделок. То есть покупают в основном недорогое жилье.
Практически во всех случаях цена предложения не является окончательной. Продавцы могут пойти на уступки. Однако величина скидки уже не достигает 20%, как раньше. Процент торга сейчас – 1–5%, реже – 10%, так говорят риелторы, а реально – до 15%. Как говорят в Союзе специалистов по недвижимости, сейчас удается скинуть цену не больше чем до нижнего предела предложений по району/дому/улице. То есть если квартира выставлена за $77 тыс., а схожие объекты предлагаются за $75 тыс., тогда есть шанс сторговаться и скинуть с цены $2000 – говорят риелторы, которым ужас как хочется снова разогреть рынок.
Но ипотечного кредитования все еще нет. И потому цены близки ко дну.
Города-миллионники
В первой столице Украины – Харькове – с нового года наблюдается постепенное увеличение стоимости вторичного жилья. По данным консалтинговой компании «Проконсул», если по итогам января 2010 года квартиру в городе предлагали в среднем за $912 за 1 м2, то за февраль-март заявленные цены на жилье выросли примерно на 1% – до $921 за 1 м2. За апрель цены, по которым предлагалась харьковская недвижимость, поднялись примерно на 0,7%. Фактически, это меньше погрешности измерений и вдвое/втрое ниже темпов инфляции.
Фото: yiec.narod.ru
