Продавцы жилья в ожидании роста активности покупателей в марте подняли цены на свои объекты в среднем на 2,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Масла в огонь добавили и заявления властей о намерении стимулировать ипотечное кредитование. Так что весна в отрасли может продлиться чуть дольше обычного.
Затянувшаяся стагнация в сфере недвижимости четко прорисовала сезонные закономерности на рынке. И нынешняя весна лишь подтвердила цикличность тенденций, наблюдающихся в отрасли последние три года.
Март принес традиционное оживление на рынок жилья в Киеве. Индекс стоимости недвижимости на вторичном рынке столицы, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», вырос по сравнению с февралем на 2,53% — до $1845 за кв.м. Правда, по сравнению с мартом 2011 года цены на недвижимость снизились на 2,2%.
В 2012 году, так же как и в предыдущие кризисные годы, февраль-март стали месяцами подъема цен на рынке недвижимости. В основном это связано с началом сезона общей деловой и потребительской активности после окончания периода зимних праздников. Правда, в предыдущие годы уже в апреле в отрасли начинался плавный спад цен, вызванный низким спросом потребителей на объекты жилой недвижимости.
Но похоже, что нынешней весной ситуация может быть несколько иной. Прежде всего, потому, что ситуацию подогрели популистские заявления властей о поддержке спроса на рынке недвижимости. Напомним, в начале марта президент Украины Виктор Янукович заявил, что с мая начнет работу государственная программа кредитования под жилищное строительство. И стоимость кредитов будет составлять не более 2-3%. Остальное компенсирует банкам государство. Такие кредиты будут рассчитаны на 10-15 лет.
Несмотря на скептические замечания финансистов по поводу перспектив подобных программ, представители партии власти подхватили месседж главы государства. Более того, в конце марта Национальный банк Украины понизил учетную ставку на 0,25 процентных пункта до 7,5%. Учетная ставка, к слову, является базовым индикатором для оценки стоимости денежных средств. А ее снижение теоретически должно привести и к уменьшению процентной ставки по кредитам, в том числе и ипотечным.
Разумеется, банкиры восприняли новшество на ура. Некоторые из них решили подготовиться к возможному вбросу государством средств на ипотечный рынок. На прошлой неделе руководители отделов продаж сразу нескольких крупных медийных компаний подтвердили «Миру Квартир» информацию о том, что в конце марта — начале апреля участились обращения специалистов из рекламных отделов банков с просьбой просчитать кампанию по продвижению ипотечных продуктов финансовых учреждений.
Набор этих факторов дает основания полагать, что в нынешнем году период ценового подъема на рынке недвижимости может продлиться дольше, чем обычно. Вполне возможно, что снижать цены предложения продавцы квартир начнут не в апреле, как в предыдущие три года, а лишь в мае-июне.
