До того, как в Украине наступил кризис, земельными участками как объектами инвестирования интересовалось множество девелоперских компаний так же, как и спекулянтов. В свою очередь, приобретения совершались с разными намерениями: инвесторы и девелоперы делали приобретение для того чтобы в будущем получить доход от объекта, а спекулянты для того чтобы в дальнейшем перепродать. Соответственно высоким интересом со стороны девелоперов, инвесторов и спекулянтов к рынку стимулируется постоянный рост цен на земельные участки киевской области. В результате, цены на земельные участки достигли уровня, когда их приобретение не оправдывало себя с экономической точки зрения реализации проектов девелоперов.
Согласно данным компании Domobaza.info, после того, как наступили кризисные времена, спрос на землю резко упал и почти достиг ноля, в результате чего земля стала наименее ликвидным объектов недвижимого имущества, так как после ее приобретения невозможно формировать доход не реализуя какие-либо проекты.
На протяжении 2009-2010 годов на рынке девелопмента Украины заемное финансирование отсутствовало почти полностью. Освоить земельные участки с нуля предполагает проведение длительных согласовательных процедур, после чего строительства. В результате, ожидать доход в качестве аренды площадей можно как минимум, в течение 5 лет. Для того чтобы финансирование реализации крупных проектов стало возможным необходимо присутствие заемного капитала, так как имеющихся собственных средств недостаточно, а извлечение денежных средств из существующего оборота является очень дорогостоящим и экономически неоправданным действием. В результате этого, приобретение земельных участков на рынке Киева на протяжении последних полутора лет могло рассматриваться только единичными компаниями. В свою очередь, на данный момент можно наблюдать уже некоторые улучшения в сфере финансирования проектов, что станет катализатором активности на земельном рынке.
Согласно данным специалистов компании Domobaza.info, стоимость земельных участков в Киеве и области увеличилась в несколько раз буквально на протяжении нескольких лет активного развития экономики и сферы недвижимости страны. Тем более, по мнению экспертов, игроки рынка не оценивают его реально. Основная часть аналитиков заявляет, что земля – это чрезвычайно дефицитный актив, в соответствии, с чем повышение стоимости будет являться закономерным. На протяжении кризисного 2009 года можно было наблюдать резкое снижение стоимости земельных участков в Киеве. Эксперты заявляют, что в отдельных случаях можно было наблюдать падение цен на участки в четыре раза.
В текущем году рынок земли в Киевском регионе стабилизировался, остановившись на установленных концом 2009 года ценах. Стоимость повышалась по отношению только к тем участкам, которые отводились для домов индивидуального назначения, так как в начале года данная категория покупателей значительно оживилась с начала года.
Тем не менее, несмотря на явления кризиса, участки высокого качества, обладающие удачным расположением и полным пакетом документации, разрешающей строительство показывают по-прежнему высокий уровень цен, так как по отношению к подобным площадкам действительно наблюдается дефицит. Установить средние цены на столичную землю является крайне сложной задачей, так как на протяжении последних полторы лет почти не проводилось сделок по купле-продаже недвижимости. В свою очередь, сделки, которые проводятся относительно продаж доли в проектах, которые находятся на стадии заключения договоров между владельцем участка и инвестором проводятся на закрытом основании, соответственно получить достоверную информацию относительно стоимости земли возможность отсутствует.
Земельные участки, которые на сегодняшний день составляют предложение рынка Киева, в большинстве случаев обладают разработанными проектами. И хотя экспертами отмечается увеличение предложения на протяжении текущего года, по отношению к 2009 году, в продажу попадает по-прежнему крайне низкое количество интересных инвестпроектов высокого качества.
Множеством владельцев земельных наделов, для которых разрабатывались проекты недвижимости коммерческого назначения еще в докризисные времена, на данный момент остановлена реализация их, и занимается позиция выжидания. Некоторые из них продолжают корректировку концепций, которая началась ими еще в 2009 году.
Также, на сегодняшний день проводится активный поиск партнеров с целью совместных реализаций проектов или полная заморозка объектов недвижимости до того времени, пока не будут наблюдаться положительные изменения на рынке.
