На сегодняшний день уже можно наблюдать условное деление рынка земли на участки для частного строительства, участки, которые находятся в собственности садовых товариществ и сельскохозяйственные земли. Если значение первых двух между собой почти идентично, то земли сельскохозяйственного назначения от них сильно отличается. Тем не менее, на сегодняшний день на рынке присутствуют тенденции, которые являются характерными для всего рынка земель.
Согласно данным компании Domobaza.info, крайне редко инвесторы приобретают участок, чтобы использовать его в качестве самой земли. Приобретение полей для использования их в сельскохозяйственных целях осталось в прошлом и теперь зачастую инвесторы вкладывают деньги в наделы, на которых уже есть постройки. Конечно же, данная тенденция имеет непосредственное отношение к оттоку капитала спекулянтов, так как до кризиса его доля в сделках достигала иногда и 60%. На сегодняшний день целевым клиентом земель для индивидуальной застройки являются сами потребители, список которых в основном состоит из людей желающих иметь собственную дачу
Генеральный директор в агентстве по недвижимости «Траектория» Сергей Клименко заявил, что рынок участков предназначенных для индивидуального строительства на сегодняшний день условно делится на две части. Первой из них являются участки элитного типа, за счет которых и формируется как стоимость, так и спрос, второй же – земельные наделы, которые не соответствуют характеристикам, по желанию покупателей и соответственно не принадлежат к элитной категории. Конечно же, на протяжении кризиса можно было наблюдать снижение стоимости элитных участков в размере 60%, но это падение не является столь масштабным, насколько оно произошло в категории остальных участков. Столь большая разница зависит от месторасположения участков, а также присутствии инфраструктуры – надел, не обладающий инженерными сетями и который располагается на расстоянии 50 километров от столицы, снизился в стоимости намного существенней, чем надел расположенный на расстоянии 20 километров от столицы, и к которому уже подведен газ, электричество и прочие удобства.
В начале 2009 года цены на подобные участки сильно различались, и аналогичные по характеристикам наделы в одном и том же городе можно было встретить с разницей в цене в 50%. С середины этого же года падение цен немного замедлилось. По словам Сергея Клиенко, на сегодняшний день вновь стали актуальными и востребованными на рынке участки, к которым уже подведена вода и которые располагаются на расстоянии не большем чем 10 километров от Киева. Но стоимость такого участка начинается от 15 тысяч долларов за одну сотку. Также было отмечено, что на остальные участки спрос пока что остается на низком уровне. Немного увеличилась активность покупателей по отношению к участкам расположенным в 20 километрах от столицы в зоне леса, которые обладают хорошей развязкой и расположенные неподалеку от инфраструктуры. Тем не менее, в основном, согласно данным специалистов компании Domobaza.info, формируются цены именно за счет участков в 10 километрах от Киева, особенно обладающие выходом к водоему. К примеру, стоимость надела расположенного на озере Водников, что находится неподалеку от Голосеевского района Киева стоит от 17 до 22 тысяч долларов за сотку, и эта цена остается неизменной с ноября 2009 года.
На протяжении 2009 года наибольшее удешевление наблюдалось по отношению к участкам, которые располагались на расстоянии 30 километров и выше от Киева, в таких районах как Барышевский, Бородянский, Макаровский и Васильковский. Причиной является большое расстояние от столицы, а также слабое развитие инфраструктуры по данным направлениям. На сегодняшний день наиболее привлекательными для жителей столицы участками являются расположенные в радиусе около 10-20 километров от города, и стоимость которых не превышает 4-6 тысяч долларов за сотку. Участки, расположенные в 25-30 километрах от Киева, несмотря на свою большую отдаленность от города пользуются популярностью по цене 5-8 тысяч долларов за сотку в случае, если они располагаются в курортных городах Киевской области, таких как Ворзель, Ирпень, Буча.
Риэлторами было отмечено, что до начала кризиса наибольшей популярностью пользовались два вида наделов – площадь которых составляет 12-15 соток и 15-30 соток. Первый вид покупался для личного использования, а второй являлся спекулятивным капиталом. Из-за того что спекулянты ушли из рынка, участки большой площади перестали интересовать жителей столицы, поэтому собственникам приходится разрывать участки на несколько наделов поменьше.
