За кризисный год стоимость домовладений в коттеджных городках снизилась почти на 50%. Кроме того, наблюдается массовая "заморозка" проектов. По разным оценкам, сегодня заморожено 30--90% коттеджных поселков.
"Продам дом в коттеджном городке вместе с участком" -- такие объявления нередко можно увидеть на трассе поблизости от указателей поворотов на эти самые городки. Особенно много таких объявлений и даже больших рекламных щитов непосредственно возле городков-недостроев.
Казалось бы -- прекрасное время для покупки. Но не все так просто. Гарантий, что купленный сегодня домик будет достроен, не может дать никто.
Так же как и строительство многоэтажного жилья, кризис "подкосил" и возведение объектов загородной недвижимости. По словам руководителя проекта "Олимпик-Парк" Ильи Народицкого, сегодня заморожено строительство до 90% коттеджных городков. Как отметил эксперт, если в конце 2008 года в Киевской области было запланировано реализовать проекты более сотни коттеджных поселков, то сейчас строительство ведется не более чем в десятке из них. В остальных либо приостановлено, либо полностью заморожено.
В консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) называют другую цифру -- 34% замороженных объектов, без учета тех, строительные работы в которых и не начинались.
Каковы шансы пережить кризис у строителей коттеджных городков, определить сложно. Соответственно, неясны перспективы заложенных ими и уже выставленных на продажу коттеджей. "У каждого городка своя финансовая ситуация и возможности. Те компании, которые имеют значительные финансовые сложности, будут вынуждены либо продавать свои проекты, либо менять концепцию городка", -- отметил г-н Народицкий.
Стоит отметить, что кризис не только сократил спрос на загородное жилье, но и подвиг тех немногих, кто сегодня покупает дома в городках, пересмотреть свои требования к приобретаемому объекту. Старший консультант по жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Алла Куценко рассказала, что покупатель сейчас ищет максимально качественные объекты, с небольшой площадью строения, однако с большим земельным участком. Поэтому можно сказать, что "дворцы" в 500 м² и больше в ближайшее время вряд ли найдут себе хозяев.
Что с ценами
Наиболее круто цены на домовладения в коттеджных городках падали с осени 2008 до весны 2009 года. Во второй половине текущего года, несмотря на заклинания о стабилизации, цены все же продолжают снижаться. По данным компании Knight Frank, за девять месяцев 2009 года дома подешевели на 2,5--20,3%. Причем наибольшее снижение цен пришлось на домовладения, условно отнесенные к элитным (условно -- потому, что официальной классификации нет). Бизнес-класс сдал позиции наименьше. Не исключено, что такая ценовая корректировка произошла не только из-за отсутствия спроса, но и из-за несоответствия выставленной цены заявленному классу коттеджного городка. Например, когда городок объявляется элитным, на объекты в нем выставляются соответствующие ценники, но при строительстве используются недорогие стройматериалы и домовладения возводятся на маленьких участках. Потенциальные покупатели, естественно, такой картиной не вдохновляются, и застройщикам приходится корректировать цены.
Наибольшее удешевление наблюдалось в тех поселках, которые находятся на начальном этапе строительства и где строительные работы либо остановились, либо еле-еле ведутся. Городки, в которых дома возводятся полным ходом, падение цен затронуло не столь ощутимо. Но все же корректировка произошла и там. "С начала кризиса мы снизили цены на 27% и сегодня продаем домовладения от $900 за 1 м² с учетом стоимости земли", -- рассказал г-н Народицкий. Средняя стоимость домовладений в коттеджных годках сейчас составляет $1100 за 1 м², тогда как год назад -- от $1600. До конца текущего года долларовые цены на дома могут снизиться еще на 3--8%.
Стоит отметить, что для привлечения покупателей девелоперы не только снижают цены, а и предлагают разные варианты рассрочек -- от одного года до пяти. К тому же, по словам г-жи Куценко, в некоторых коттеджных городках можно приобрести участок с коммуникациями "под подряд". То есть, купив землю, строительство дома можно будет начать в удобное время.
Чего ждать
Продавцы загородного жилья отмечают, что ситуация понемногу стабилизируется и увеличивается количество звонков и просмотров. А что бы мы ожидали другого от них услышать? На самом же деле реальных сделок заключается единицы. Например, по словам генерального директора группы компаний "Маеток" (комплекс загородной недвижимости "Маєток. Скарбниця Європи") Наталии Семченок, с весны было заключено три сделки, по состоянию на сентябрь две "были в работе". Впрочем, как бы плачевна ни была ситуация, загородное жилье имеет хорошие перспективы. "Вспомним, какой ажиотаж был на рынке загородных коттеджей в 2007--2008 годах. В этот период продавались любые проекты, которые можно было назвать "коттеджным городком", хотя зачастую это были проекты со слабой концепцией и продавались они по неадекватным ценам", -- рассказал Илья Народицкий. Сейчас же, по его словам, благодаря кризису рынок очистился. В частности, ушли спекулянты.
К тому же застройщики начали пересматривать стратегию развития своих поселков, усиливая качественную сторону проектов и выставляя реалистичные цены. Однако спрос на коттеджные поселки возобновится только после стабилизации экономической ситуации и возрождения массового спроса на городскую недвижимость.
ИТОГО: До конца года долларовые цены на загородные домовладения могут упасть еще на 3--8%.
Фото: novostrojka.com
