Украинский рынок крайне чувствителен к экономическим и политическим изменениям, однако пока что нет оснований полагать, что текущий год принесет большое количество сюрпризов. Наступивший 2013-й год для сферы строительства и недвижимости обещает быть достаточно предсказуемым и стабильным, отмечают специалисты domobaza.info. Но, стоит отметить, что все сегменты рынка находятся на разных этапах развития, поэтому и прогноз для каждого будет свой.
Говоря о перспективах строительства, в первую очередь необходимо анализировать запланированное. На сегодняшний день, по нашей информации, в стране существует более тысячи различных проектов, от небольших коттеджей до крупных торгово-развлекательных центров городского масштаба. Надо отметить, что при подсчетах учитываются объекты, находящиеся на разных стадиях планирования: какие-то из них уже не первый год существуют в виде эскизного проекта, какие-то заморожены и ждут финансирования, а какие-то уже завтра будут реализованы. Поэтому цифры, как правило, показывают лишь тенденцию развития рынка.
Тип недвижимости / Количество объектов на этапе проектирования, Украина
Гостиничная недвижимость 212
Жилая недвижимость 375
Загородная недвижимость 66
Офисная недвижимость 319
Торгово-развлекательная недвижимость 497
Складская недвижимость 26
Гостиничная недвижимость сегодня считается одним из наиболее перспективных сегментов рынка. С одной стороны, появляется спрос на бюджетные отели, на который, как мы видим, достаточно живо реагируют субъекты рынка, с другой – укореняется мнение о том, что гостиничная недвижимость хоть и не быстро приносит дивиденды, но является стабильным и надежным источником доходов. Все эти и другие положительные факторы влияют на развитие рынка, способствуя созданию новых проектов, а также реализации уже запланированных. Есть все шансы полагать, что большинство отелей, чье открытие заявлено на 2013-й год, будут достроены и начнут функционировать в указанный срок.
Еще более радужные перспективы рисуют эксперты для рынка торгово-развлекательной недвижимости. За последние несколько лет участникам рынка стало ясно – Украине не хватает качественных квадратных метров. За пониманием последовали действия, которые привели к созданию большого количества проектов ТЦ и ТРЦ. И, несмотря на то, что открытия таких масштабных объектов, как ТРЦ Ocean Plaza, в 2013-м году не планируется, рынок торгово-развлекательной недвижимости будет активно развиваться, уверены специалисты domobaza.info.
Что касается строительного рынка жилья, то тут ситуация довольно неоднозначная. С одной стороны, нужда в жилье – основная для любого человека, именно поэтому спрос на квартиры по всей стране будет сохраняться на уровне 2012-го года, но если посмотреть на ситуацию с обратной стороны, то мы увидим неработающее ипотечное кредитование и существенное понижение уровня доходов населения. Одним словом, в 2013-м году ситуация в этом сегменте строительного рынка не изменится, однако негативные факторы будут накапливаться и, скорее всего, к концу года или же к началу следующего, начнут отображаться на рыночной ситуации.
Рынки загородной, складской и офисной недвижимости в 2013-м году также мало изменятся, показывая те же малоутешительные показатели, что и в ушедшем году. Однако стоит отметить, что столичный строительный рынок значительно отличается от региональных. Так, в Киеве гораздо лучше обстоят дела с офисным сегментом, а также с загородной недвижимостью. Как видно из таблиц, четверть запланированных отелей и торгово-развлекательных объектах находится в Киеве и области.
Тип недвижимости / Количество объектов на этапе проектирования, Киев
Гостиничная недвижимость 53
Жилая недвижимость 83
Загородная недвижимость 37
Офисная недвижимость 113
Торгово-развлекательная недвижимость 132
Складская недвижимость 6
Подводя итог, нужно сказать, что 2013-й год для строительной индустрии будет достаточно стабильным и не принесет неприятных сюрпризов. Кроме того, стоит отметить, что на качество и темпы строительства влияет также уровень проведения технадзора. При использовании инновационных подходов к строительству либо вовлечении новых стройматериалов важно соблюдать все пропорции, стандарты и требования. В эпоху большего спроса на жилье, активных ростов его возведения и новшеств в архитектуре очень важен профессиональный технадор за строительством.
