Готовые к заселению квартиры в новостройках для Киева остаются редкостью. Обычно рынок предлагает черновую и чистовую отделки, которые зачастую не особо разнятся между собой. Типовой же ремонт «под ключ», который собственными силами готовы выполнить некоторые застройщики, зачастую обходится дороже, чем индивидуальный дизайнерский.
Ремонт не в моде
По данным компании First Realty Group, на начало 2010 г. в Киеве на первичном рынке жилья продавалось более 950 квартир в 130 новостройках от 65 компаний. В это число входят как строящиеся, та и веденные в эксплуатацию объекты. Однако заселиться во многие из них потенциальные покупатели все равно могут далеко не сразу – квартиры с отделкой на уровне «покупай и живи» продают лишь несколько застройщиков.
На сегодняшний день, по данным First Realty Group, квартиры с готовым ремонтом продаются в ряде новостроек эконом-класса от «Киевгорстроя» и некоторых объектах бизнес-класса. К последним относятся отдельные квартиры ЖК «COSMOPOLITAN. Парк Пушкина» на ул. Дегтяревской, ЖК по ул. Чаадаева в Святошинском районе и ЖК «Триумф» на Печерске (компания «ТММ»), в ЖК «Голосеево» на ул. Голосеевской от компании «Миськжилобуд», ЖК Park Avenue в Голосеевском районе от компании Seven Hills.
В то же время, понятие «ремонт» каждый застройщик понимает по-разному, например, под «типовой отделкой» часто скрываются лишь черновая штукатурка и стяжка. В частности, именно так обстоят дела в компании «ЮБОНД», которая на сегодняшний день осуществляет продажу квартир в жилом комплексе COSMOPOLITAN. Как рассказали в компании, стоимость 1 кв. м жилья с «типовой» отделкой составит около 18,7 тыс. грн. Если же покупатель захочет получить готовое для заселения жилье, ему предложат объекты стоимостью от 22 тыс. грн. за 1 кв.м с двумя вариантами отделки – «комфорт» и «премиум». Они будут отличаться, главным образом, цветовой гаммой отделочных материалов («комфорт» выполняется в светлой цветовой гамме, «премиум» – в темной «под дуб») и происхождением сантехники (Германия и Испания соответственно). Причем высокий класс отделки применяется только на верхних этажах – начиная с 10-го.
Компания Seven Hills тоже заявляет о реализации квартир с отделкой в ЖК Park Avenue. В данном случае речь идет об армированной стяжке пола, отштукатуренных стенах, металлопластиковых стеклопакетах, радиаторах отопления и бронированной входной двери. В то же время застройщик с помощью своего партнера готов предложить ремонтные работы на уровне бизнес-класса и выше вплоть до установки бытовой техники. Но среднюю стоимость ремонта просчитать сложно, поскольку в компании делают акцент на индивидуальности проектов.
«Миськжитлобуд» продает квартиры в ЖК «Голосеево» по 15-16 тыс. грн. за кв. м с разными вариантами отделки стоимостью 500-3500 грн. за кв. м. Как рассказали в компании, 500 грн. за кв.м. будет стоить так называемая «социальная» отделка – недорогие обои и линолеум. Цена 3500 грн. за кв.м. предполагает уже ламинат и качественные обои. Впрочем, окончательная стоимость квартиры будет зависеть также от этажа, вида из окон, планировки. Например, двухкомнатная квартира общей площадью около 90 кв. м с «хорошей» отделкой обойдется примерно в 19 тыс. грн. за кв. м.
В холдинговой компании «Киевгорстрой» к вопросу отделки квартир подошли принципиально просто - «эконом-класс» продается с минимальной отделкой, квартиры подороже – без. По словам представителей компании, покупателей квартир в панельных домах, которые изначально позиционируются как более дешевые, вполне устраивает покрытый линолеумом пол, недорогая сантехника и простые обои. Лишь со временем жильцы делают ремонты с использованием более качественных и дорогих материалов. В более дорогих монолитно-каркасных домах квартиры сдаются оштукатуренными, со стяжкой, но без межкомнатных дверей. Их покупатели предпочитают сделать качественный ремонт сразу, несмотря на то, что из-за этого они дольше не смогут вселиться в новое жилье. Ремонт новым владельцам приходится делать собственными силами - специализированного подразделения, которое бы выполняло отделочные работы, в «Киевгорстрое» нет.
Ремонт продаже не помеха?
В ЖК «Чайка» под Киевом считают, что новостройки лучше продаются без отделки, поскольку это дает возможность покупателю создать интерьер по своему вкусу. «Опыт показывает, что на первичном рынке лучше предлагать квартиры без отделки или под чистовую отделку, чтобы каждый покупатель смог сам отремонтировать жилье по собственному вкусу. Исключением являются лишь, квартиры класса de-lux, но там делается очень качественная дорогая отделка по индивидуальному проекту», - рассказал руководитель департамента продаж компании «Укргаз» (заказчик «Чайки») Валерий Сокур. Он уточняет, что стоимость ремонта в зависимости от качества работ и материалов, стартует от $300-350 за кв.м.
Тенденцию с разделением вкусов и требований покупателей подтверждает и заместитель гендиректора строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. «Хоть отделка «под ключ» и является конкурентным преимуществом в долгосрочной перспективе, но именно сегодня покупатель, приобретая жилье, стремится минимизировать абсолютную сумму сделки. Поэтому сейчас мы предлагаем покупателям квартиры как с отделкой, так и без нее, - объясняет он. В частности, понятие «без отделки» или «строительный ремонт» в «ТММ» предполагает стяжку полов, штукатурку стен и межкомнатных перегородок под обоями, а также сантехническую разводку с установкой сантехнического оборудования, разводку отопления и электричества, счетчики, оконный блок и входные двери. По расчетам экспертов компании для объекта класса «эконом плюс» наличие отделки делает квартиру дороже до 20%.
В то же время застройщики и продавцы квартир признают, что наличие или отсутствие отделки еще не является залогом успешной реализации проекта. По наблюдениям А. Говоруна, квартиры с отделкой в стандартном варианте в «премиум-классе» пользуются меньшим спросом, чем отремонтированные в соответствии со вкусами заказчика. Партнер компании «ЮБОНД» Ирина Аникина уверяет, что сегодня востребованы все уровни отделки: «спрос есть на все категории, как на типовые штукатурку и стяжку, так и на отделку класса «премиум», - говорит она. Практика же показывает, что больше всего по душе покупателям «золотая середина». Черновая отделка многих пугает финансовыми последствиями (хороший ремонт обойдется едва ли не в стоимость квартиры), а качественный, но типовой дизайн часто не устраивает своей стандартностью.
Фото: stroysvoydom.com.ua
