Первый месяц осени принес разочарование экспертам и участникам рынка, которые связывали надежды на восстановление в сфере недвижимости с ростом объемов ипотечного кредитования.
Напомним, в июле впервые с конца 2008 года объем займов, выданных украинскими банками гражданам под покупку жилья, увеличился (см. «Мир Квартир» №34). К началу августа объем ипотечных кредитов, выданных банками отечественным домохозяйствам, вырос на 1,64% — до 104,098 млрд. грн. Впрочем, в декабре 2008 года объем таких займов достигал 143,416 млрд грн. И это был исторический рекорд для отечественной финансовой системы.
На прошлой же неделе НБУ опубликовал свежую денежно-кредитную статистику. Согласно ей, в сентябре объем займов, выданных украинскими банками под покупку недвижимости, сократился на 0,1% — до 97,769 млрд грн. С начала года снижение объема кредитования составило 10,9%, а с декабря 2008 года — 31,8%.
Структура ипотечных портфелей банков претерпевает те же изменения, которые наблюдались с начала кризиса. А именно — уверенно сокращается объем долгосрочных займов свыше пяти лет, растет количество кредитов сроком до одного года.
Самую значимую долю в структуре банковского ипотечного портфеля по-прежнему занимают долларовые кредиты — 75%. При этом в нынешнем году объем таких займов сократился на 14,1% — до 74,665 млрд грн. А объем кредитов в евро уменьшился на 15% — до 1,518 млрд. грн. Стабильно в течение года растут гривневые ипотечные займы. В сентябре их объем увеличился по сравнению с августом на 7,5% — до 19,239 млрд грн.
А вот рубль ставит новые рекорды. С начала года объем ипотечных займов, выданных в национальной валюте Российской Федерации, увеличился в 5 раз; а в течение сентября — на 66,7%. В итоге, по состоянию на начало октября, рублевые заимствования под покупку недвижимости впервые в истории украинской финансовой системы достигли 5 млн грн — то есть 0,005% всего объема ипотечных кредитов.
В общем же, статистика Нацбанка свидетельствует об ухудшении настроений как потребителей, так и финансистов. Это подтверждают и данные консалтинговых компаний. Например, по информации «Простобанк Консалтинг», с конца августа 2011 года десять банков из 32 кредитующих повысили ставки по займам на покупку недвижимости на вторичном рынке. При этом в четырех банках ипотека наоборот подешевела. Всего на конец октября 32 банка из числа 50 крупнейших предлагают кредиты на «вторичку». С конца августа на этот рынок вышел только один новый банк.
