Генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина рассказала Maanimo.com, что в ближайшее время будет происходить на украинском рынке жилья:
— Ирина, как на протяжении июня-июля менялись цены на недвижимость в Киеве?
— В июне средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы снизилась на 6,5%, по сравнению с маем, и составила 2702 доллара за кв. метр. По сравнению с началом года, уровень цен на вторичное жилье в Киеве снизился на 16,9%.
Сейчас мы смело можем сказать о том, что, так называемое, ценовое дно уже достигнуто и, скорее всего, существенно ценовая ситуация меняться не будет.
— Как изменился спрос на квартиры этим летом?
— Что касается спроса на квартиры на вторичном рынке недвижимости, то нынешним летом он достаточно велик. На сегодняшний день рынок очень активен, не наблюдается привычного летнего затишья, а в сегменте купли-продажи мы видим рост.
При этом, стоит отметить, что если на пике неблагоприятной экономической ситуации (ноябрь-январь), аренда превалировала над куплей-продажей, то уже сейчас рынок близок к стабилизации. По оценкам наших аналитиков, начиная с февраля, прослеживается прирост сделок купли-продажи на 3-8% ежемесячно.
— Насколько целесообразно приобретение недвижимости в Киеве этим летом?
— Приобретение жилья целесообразно с той точки зрения, что нижний рубеж его стоимости достигнут еще в марте-апреле, дальнейшего понижения, скорее всего, не произойдет. Более того, видя активность на рынке и наличие покупателей, продавцы могут повышать цены или останавливать торг. В связи с этим, лучше приобретать жилье уже сейчас.
В любом случае, ключевыми факторами для покупки квартиры является потребность человека в жилье и наличие такой возможности. Кроме того, покупка недвижимости в данный момент является надежным способом сохранения капитала.
— Как может в ближайшее время меняться стоимость квартир в Киеве?
— На сегодняшний день рынок недвижимости показывает положительную динамику в сторону роста количества сделок и увеличения капитализации.
По прогнозам наших аналитиков, в сентябре активность еще больше возрастет.
К примеру, рост капитализации составил чуть больше 20% по отношению к маю, в июле же этот показатель может составить 4%, по сравнению с июнем. В связи с этим, мы не видим оснований для падения цен на жилье. Можно говорить о том, что в ближайшие два месяца существенных изменений цен на вторичное жилье не предвидится.
Фото: kiiv.in.ua
