Заместитель председателя правления VAB Банка Антон Шаперенков рассказал Maanimo.com о ситуации на рынке ипотеки:
— Антон, насколько активно банки собираются развивать в 2012 ипотечное кредитование?
— Для нас, например, ипотека не была приоритетным направлением в 2011 г. и не является таковым и на данном этапе. В свете принятия законопроекта №9593 сейчас сложно прогнозировать, какой именно сценарий событий будет поддержан ипотечным рынком. Если бы можно было исходить только из текущих предпосылок, то, принимая во внимание дороговизну привлекаемого в последнее время ресурса, сокращение его срочности, а также все внутренние и макроэкономические риски, я бы прогнозировал, что в 2012 г. единственным источником кредитования ипотеки будет кредитование через Государственное ипотечное учреждение.
— А как же внутрибанковские ипотечные программы?
— Кредиты от банков будут либо неподъемными для продвижения продаж, либо банки вообще начнут сворачивать ипотечное кредитование. Пока что участники сосредоточили свои ожидания на том, в какой редакции будет принят законопроект №9593. Если в той, в которой он подан сейчас на рассмотрение, то, думаю, на развитии ипотечного кредитования можно будет ставить точку — почти все банки свернут свои программы и выйдут из этого сегмента.
— Что такого революционного содержится в этом документе?
— Помимо того, что данный законопроект существенно увеличивают операционные расходы на оформление и сопровождение кредитов, он увеличивает риск невозврата кредита или же признания его беспроцентным, а значит, убыточным для банка. При этом разрешает банкам возвращать задолженность за счет реализации залогового имущества только по решению суда и только в размере стоимости самого залогового имущества. Таким образом, кредиторы практически полностью лишаются рычагов управления кредитными рисками такого портфеля и возможностей контроля его доходной части.
Фото: ollimpiada.com
