С 1 января 2013 года в Украине вступает в силу новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Что он с собой принесет, и как будет осуществляться - в материале портала 3Doma.ua.
Как рассказала первый заместитель председателя Государственной регистрационной службы Украины Инна Завальная, новый механизм регистрации предусматривается создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений по принципу "единого окна". Он заключается в том, что проведение государственной регистрации прав как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества, размещенные на них должно осуществляться в одном государственном реестре.
Изменения, коснуться также и порядка оформления права собственности на недвижимость с выдачей соответствующих свидетельств. Так, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество будут формироваться в процессе государственной регистрации прав и выдаваться государственными регистраторами вместе с выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Кто будет регистрировать права на недвижимость?
Непосредственное осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возложено на районные, районные в городах, городские, межрайонные управления юстиции. Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, будет проводиться нотариусом.
Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения, как на земельные участки, так и на объекты недвижимого имущества, расположенные на них, в частности право собственности, право владения, право найма или аренды зданий или других капитальных сооружений, ипотека, другие вещные права в соответствии с новым законом.
Плата за услуги регистраторов
Плата за регистрацию прав на недвижимое имущество составит 119 грн., за регистрацию других вещных прав - 51 грн. За предоставление выписки планируется установить плату в размере 120 грн. и за внесение изменений в связи, например, с технической ошибкой - 51 грн.
Украинцы спешат оформить права на жилье
Несмотря на опасения экспертов, что введение новых правил остановит рынок недвижимости, поскольку нотариусы не готовы его внедрять, Инна Завальная заверила - механизм будет работать без сбоев. Поскольку нотариусов обучают пользоваться новой системой регистрации с начала 2012г.
В свою очередь вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская, указала на то, что уже сейчас в бюро технической инвентаризации (БТИ) значительно увеличились очереди желающих зарегистрировать операции с недвижимостью. Это связано с тем, что участники рынка прогнозируют возникновение серьезных проблем на рынке минимум до марта месяца.
Новые теневые схемы
С. Бовсуновская обратила внимание на то, что обязательная инвентаризация недвижимости, отменяемая новым законом, открывает возможности для теневых схем на рынке. Немаловажно с точки зрения эксперта также то, что значительно увеличилась ответственность нотариусов в денежном эквиваленте, что в свою очередь повлияет на стоимость услуг самих нотариусов. И не стоит забывать, что внедрение нового механизма оформления сделок приведет к тому, что нотариусы будут вынуждены покупать более мощное компьютерное оборудование, необходимое для работы с онлайн-доступа к реестру.
Сделки с недвижимостью заморозят
Еще менее оптимистичные прогнозы озвучила старший юрист международной юридической фирмы Salans Анжелика Штукатурова. По её оценке рынок ожидает стагнация в течении первого квартала 2013г. Это время потребуется нотариусам чтобы опробовать новый механизм в действии. На данный момент у нотариусов назрело значительное количество вопросов к нормативам нового закона, отсутствуют чёткие механизмы для регулирования некоторых правовых случаев.
Так, в частности законом никак не регламентируется выдача дубликатов свидетельств на право собственности в том случае, если они были получены до вступления в силу новых правил, а само право собственности просто не успели зарегистрировать в соответствующих инстанциях.
Представитель государственной регистрационной службы Украины сообщила, что сейчас в Кабинете министров находятся дополнения и доработки к нормативной базе закона. До 1 января 2013г., надеется Инна Завальная, они все будут приняты и закроют назревшие вопросы.
Несмотря на то, что пока внедрение нового механизма оформления прав недвижимое имущество принесло с собой только подорожание услуг нотариусов и паническое стремление населения завершить все сделки до нового года, эксперты уверяют - в перспективе он позволит не только упростить, но сократить время на регистрацию прав на жилье.
Фото: horo.tsn.ua
