На днях налоговики напомнили украинцам, что с 1 января 2013г. вступает в действие налог на недвижимость. О том, как платить, а также как НЕ платить, причем, абсолютно законно, новый сбор, 3Doma.ua рассказал главный редактор издания "ЮРИСТ & ЗАКОН" Александр Попов.
Как платить
Как разъяснил Александр Попов, налог на недвижимость коснется физических и юридических лиц, в собственности которых находится более одной квартиры и/или дома, либо квартира жилая площадь, которой превышает 120 кв.м., или дом более 250 кв.м. Следует обратить внимание, что речь идет именно о жилой, а не об общей площади.
Ставка налога привязана к размеру минимальной заработной платы. Так, владельцы квартир от 120 кв.м. до 240 кв.м. и владельцы домов от 250 кв.м. до 500 кв.м. должны будут уплатить налог в размере 1% минимальной зарплаты за каждый 1 кв.м. Владельцы квартир и домов еще большей площади будут облагаться налогом в размере 2,7% минимальной зарплаты на 1 кв.м. Средства, полученные от уплаты нового сбора, осядут в местных – городских и сельских - бюджетах.
Порядок расчета налога для физлиц и юрлиц - разный. Так, юрлица должны будут самостоятельно производить расчеты, а для физлиц это будет осуществлять налоговая.
Порядок уплаты также будет отличаться. Для физлиц до 1 июля налоговики будут присылать уведомление-решение с указанной суммой налога. Уплатить или же оспорить ставку налога будет необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления. Стоит обратить внимание, что уведомление не вручается получателю, а просто опускается в почтовый ящик, и считается полученным с этого момента. Возможность оспорить ставку налога для физлиц существует при наличии официального документа с указанием жилой площади недвижимости, отличной от указанной в расчете налоговой. В этом случае, с таким документом необходимо обратиться непосредственно в местную налоговую администрацию.
Что касается порядка уплаты для юридических лиц, то декларация должна быть подана в налоговую до 1 февраля, и далее налог платится авансовыми поквартальными платежами до 30 числа месяца, наступающего за отчетным кварталом.
Как НЕ платить
Налог на недвижимость предусматривает несколько видов льгот, в частности:
- отмена уплаты налога за один садовый или дачный дом, независимо от его площади, для одного лица;
- отмена уплаты налога за 120 кв.м. жилой площади квартиры или за 250 кв.м. дома, на одного плательщика в одном из принадлежащих ему объектов недвижимости по его выбору (по умолчанию – в том жилье, где он зарегистрирован);
- налог не платят за помещения детских домов семейного типа независимо от площади;
- налог не начисляется на один объект, независимо от площади, для семей с тремя и более детьми (в том числе - приемными).
Кроме того, существует простая схема абсолютно законного уклонения от уплаты налога. Дело в том, что льгота, предусматривающая неуплату налога за 120 кв.м квартиры или 250 кв.м дома, распространяется на каждого из владельцев данной недвижимости. То есть, к примеру, если муж и жена совместно владеют квартирой жилой площадью 240 кв.м, то каждый из них, воспользовавшись своим правом на эту льготу, по итогу сведет общий платеж налога за эту квартиру к нолю. Таким образом, распределяя недвижимость между определенным количеством собственников, сообразно ее площади, можно, по сути, любую сумму налога или же значительно сократить, или же не платить вообще.
По мнению Александра Попова, в результате, останутся только две категории лиц, которые этот налог все же заплатят. Первая – юрлица, в чьей собственности находится такая недвижимость, как служебные квартиры (но не общежития) и загородные дома либо с большой жилой площадью, либо в количестве более чем одного объекта. Вторая - физлица, которые являются собственниками значительного количества квартир под аренду. Таким образом, введение налога на недвижимость в таком виде, по сути, не имеет смысла - доходы от него будет мизерными, даже в объемах местных бюджетов.
Фото: tranio.ru
