Нельзя сказать, что рынок недвижимости сегодня находится на подъеме. Некоторые его сферы переживают более благоприятные времена (гостиничный сектор, торгово-развлекательный), некоторые – менее (жилой сектор, офисный).
Торгово-развлекательная недвижимость сегодня пользуется спросом – так кратко можно описать рынок 2011-года. ТЦ и ТРЦ вводят в эксплуатацию, практически все заполняются арендаторами, проектируются и строятся новые. По информации domobaza.info, на конец года в состоянии проекта в Украине находится 460 объект торгово-развлекательной недвижимости, строится (или же находится в замороженном состоянии) - 656 объекта, реконструируется - всего 60. Количество действующих недавно введенных в эксплуатацию объектов по всей Украине составляет 315.
Состояние Кол-во объектов
Проект 460
Строительство 656
Действует 315
Реконструкция 60
Отдельно стоит отметить Киев, так как за 2011-й год было введено в эксплуатацию 5 торгово-развлекательных центров, как районных, так и городского масштаба.
Наиболее значительным событием для Киева стал ввод в эксплуатацию 2-й очереди ТРЦ Dream Town, который состоялся этим летом. Общая площадь ТРЦ составила 36 000 кв. м., арендная площадь - 40 000 кв. м. Вторая очередь ТРЦ Dream Town расположена между метро Минская и Героев Днепра по проспекту, трехэтажное здание имеет простую структуру и два выхода. Важно отметить, что на третьем этаже расположен первый в Киеве аквапарк, остальные же этажи заняты магазинами и объектами развлечений. Якорными арендаторами в ТРЦ выступают: продуктовый супермаркет "Космос", супермаркет бытовой техники "Фокстрот", детский супермаркет "Антошка", аквапарк.
Удачным эксперты считают новый ТЦ Левобережный, расположенный прямо возле метро Левобережная по адресу ул. Марины Расковой, 2 б. Общая площадь ТРЦ составляет всего 4 565 м2, а торговая - 2 020 м2. Трехэтажный торговый центр имеет простую структуру и хорошее месторасположения, на сегодняшний день полностью заполнен арендаторами. Якорями выступают торговая сеть одежды OSTIN и парфюмерный супермаркет Brocard.
ТЦ на Львовской площади – еще один объект торгово-развлекательного сектора, который был введен в эксплуатацию в этом году в столице. Расположен он по адресу Львовская площадь, 8б «А». Нужно сказать, что объект весьма неоднозначный.
Прекрасное месторасположение – это его основной плюс, в остальном у экспертов остается много вопросов. Общая площадь трехэтажного ТЦ - 3,141 тыс. кв.м. Якорями выступают супермаркет косметики "Eva" и продовольственный супермаркет Billa.
ТРЦ InSilver (ул. Срибнокильская, 3-г, общая площадь 10 000 м2) и ТЦ Квадрат (ул. Бальзака, 91, общая площадь 4 473 кв.м) стали прекрасными примерами районных торгово-развлекательных центров. Оба объекта заполнены практически со дня открытий. В ТЦ Квадрат якорным арендатором выступает супермаркет «Перекресток», занимая весь цокольный этаж, а в ТРЦ InSilver якорей несколько: магазин спортивных товаров Megasport, детский супермаркет Пеликан, детский развлекательный центр Ураган.
К сожалению, на рынке офисной недвижимости дела обстоят куда хуже, чем на рынке торгово-развлекательной. Высокая вакантность в офисных центрах столицы и других крупных городах Украины говорит сама за себя. Сегодня многие достроенные центры стоят полупустыми, новые проекты не развиваются, а недостроенные здания превращаются в долгострои. Такая ситуация легко объясняется строительным бумом в предкризисных годах. Застройщики планировали и строили бизнес-центры намного активнее, чем раньше, ведь такие объекты пользовались спросом, а бюджеты на их строительство были значительно ниже, чем, к примеру, бюджеты гостиниц.
По информации domobaza.info, на сегодняшний день в состоянии проекта в Украине находится 281 объект офисной недвижимости, строится (или же находится в замороженном состоянии) - 529 объекта, реконструируется - всего 11. Если говорить о действующих офисных объектов, их количество составляет 282 по всей Украине, но, как мы отметили выше, далеко не все заполнены.
Состояние Кол-во объектов
Проект 281
Строительство 529
Действует 282
Реконструкция 11
Особенно высока вакантность в жилищно-офисных центрах. Как правило, один или два нижних этажа застройщик всегда оставлял для помещений коммерческого назначения, которые он планировал продать или сдавать в аренду. К сожалению, сегодня многие из подобных помещений пустуют.
Безусловно, есть и исключения – это качественные объекты, которые были грамотно спроектированы и реализованы. Такие офисные центры всегда находят своих арендаторов, какого бы класса они ни были. Таким образом, можно сказать, что сегодняшняя рыночная ситуация показывает, насколько качественно были реализованы объекты – лучшие выигрывают, худшие – проигрывают.
Если говорить о гостиницах, которые сейчас строятся и вводятся в эксплуатацию достаточно активно, то нужно полагать, что это только начало, так как планы у девелоперов грандиозные. Только в столице количество брендовых отелей в ближайшие несколько лет планируют увеличить с 4-х до 10-12, а это существенное изменение для рынка.
Как видно из таблицы, запроектировано по всей стране сегодня 223 гостиничных объекта, строится чуть меньше – 215, реконструируется – 103, введено в эксплуатацию новых гостиниц – 124.
Состояние Кол-во объектов
Проект 223
Строительство 215
Действует 103
Реконструкция 124
Большую роль в строительстве новой отельной недвижимости 2011-го года сыграл предстоящий чемпионат по футболу. Но, уже в начале года стало понятно – кто успеет к намеченной дате, а кто нет.
Фото: dom.ria.ua
