Участники строительного рынка Украины считают, что принятие законопроекта, предполагающего отмену уплаты НДС компаниями, строящим жилье по договорам долевого строительства, позволит удешевить стоимость жилья на первичном рынке до 20%, если правительство сможет защитить права и потребителей, и застройщиков.
Законопроект, отменяющий уплату НДС при долевом строительстве жилья, позволит его удешевитьУчастники рынка считают целесообразным внедрение российской схемы вывода строительной отрасли из кризиса, о реализации которой недавно заявил Кабинет министров, пишет Коммерсант-Украина.
"В пятницу министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба сообщил, что Минрегионстрой разрабатывает проект закона об освобождении компаний, строящих жилье по долевому принципу, от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Подробностей документа министр не уточнил, но отметил, что разработчики намерены внедрить российские инициативы", - отмечает издание.
Соглано данным, Государственная дума Российской Федерации 12 мая приняла во втором чтении закон №98106-5, направленный на защиту прав участников долевого строительства. В документе определено, что привлекать средства будущих собственников жилья в недостроенных многоквартирных домах будет разрешено только в трех случаях: при подписании договора участия в долевом строительстве, путем продажи эмитентом жилищных сертификатов или жилищно-строительными кооперативами. Это дает право инвесторам в случае невыполнения застройщиком условий договора требовать от него возврата средств.
"Кроме того, закон отменяет уплату НДС с услуг застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. За нарушение этих норм российским законом предусмотрена административная ответственность: для должностных лиц компаний - до $1,66 тыс., для юридических лиц - $33,1 тыс", - говорится в материале.
Актуальным механизмом направленным на снижение стоимости жилья в условиях кризиса считает подобную норму генеральный директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. "При долевом строительстве все риски будут возложены как на потребителя, так и на застройщика. Поэтому схема станет эффективной, если будут предусмотрены меры защиты участников договора", - отметил он.
Вместе с тем отмена взимания НДС может привести к тому, что застройщики воспользуются налоговой льготой для небольшого повышения цен. "Введение налоговых льгот автоматически повлияет на то, что стоимость жилья на первичном рынке снизится на 20%. Но ожидается, что спрос на небольшие квартиры будет расти, застройщикам будет невыгодно продавать жилье по цене ниже рыночной. Вероятно, компании все же повысят стоимость жилья - примерно на 10%",- говорит директор по экономическим вопросам компании Argus Real Estate Игорь Черний.
Как сообщалось ранее, Верховная Рада запретила финансовым учреждениям, которые выступают управителями фондов финансирования строительства жилья, привлекать средства для инвестирования строительства объекта до того, как застройщик получит в установленном порядке разрешение на строительство.
Фото: do-finance.com
