В проекте нового Налогового кодекса Украины заложен налог на недвижимость, который власти решили ввести для наполнения местных бюджетов, а также для изменения отношения к объектам недвижимости у украинцев. Что именно представляет собой этот налог, какие объекты будут им облагаться и в каких случаях, попытались выяснить журналисты сайта про объекты строительства и проектирования domobaza.info.
Начнем, пожалуй, с того, что конкретная площадь объекта недвижимости, с которой будет насчитываться соответствующий налог, в проекте нового кодекса не оговорен. Поэтому разные участники рынка и сами чиновники озвучивают абсолютно разные показатели, в основном, от 100 кв.метров и выше. Некоторые заявляют, что облагаться налогом будет недвижимость, превышающая по своему метражу 300 «квадратов».
Наталья Доценко-Белоус, адвокат, работающая в юридической компании «Василь Кисиль и партнеры», заявила, что налог на недвижимое имущество вряд ли коснется тех граждан Украины, которые имеют в своей собственности только один недвижимый объект, площадью до 100 кв.метров. А вот среди тех, кого, скорее всего, коснется новый налог, окажутся жители Украины, владеющие более чем одним объектом.
Г-жа Доценко-Белоус уточнила, что даже обычный гражданин нашего государства, имеющий несколько приватизированных жилплощадей либо участков земли, должен морально подготовиться к тому, что ему необходимо будет подавать декларации, а также платить налог.
База текущих строительств с контактами Домобаза обращает Ваше внимание, что какой бы не была минимальная площадь, подпадающая под категорию той, за которую будет взиматься налог, ясно то, что данное нововведение в первую очередь затронет крупных владельцев объектов недвижимого имущества, а также спекулянтов, которые инвестируют средства в жилую недвижимость с целью её последующей перепродажи.
Сергей Костецкий, являющийся ведущим экспертом маркетингового отдела консалтинговой компании "SV Development", и вовсе полагает, что время, когда необходимо было ввести этот налог, уже прошло. По его словам, налог на недвижимое имущество был необходим Украине в 2006-2007, когда рынок жилья так и кишел спекулянтами, а объекты покупались для их последующей перепродажи. А вот как раз сейчас, в такие тяжелые для всех времена, большинство покупателей жилой недвижимости приобретают её исключительно с целью улучшить свои жилищные условия. Поэтому брать налог с таких участников рынка просто бессмысленно, считает специалист.
Но спекулянты были и хороши для рынка с той стороны, что они обеспечивали приток денежных средств в строительство недвижимости. Так как даже если человек, имеющий свободные финансы, в целях последующей перепродажи приобретал жилое помещение в недостроенных домах, то строителям главное было, чтоб жилье продавалось. Это помогало им закончить ведение строительных работ.
Дмитрий Исаенко, занимающий должность заместителя главы Минрегионстроя, рассказал, что спекуляция на рынке недвижимого имущества – очень полезный фактор. Когда спекулянты ушли с украинского рынка, то рынок встал, отметил замминистра регионального развития и строительства Украины.
Специалисты сайта про строительные тендеры Домобаза прогнозируют, что если проект нового Налогового кодекса, включающий и налог на объекты недвижимости, будет принят, то многие владельцы квартир, домов, дачных участков и других объектов начнут продавать свое имущество во избежание появления новых расходов.
Н. Доценко-Белоус по этому поводу сказала, что из-за экономического кризиса и отсутствия на рынке платежеспособных покупателей даже множество спекулянтов, которые пережидают с реализацией своей недвижимости, будут вынуждены начать её продавать, чтоб не платить налог государству. А, соответственно, если рынок наполнится ещё большим предложением, то стоимость недвижимости обязательно начнет падать.
Кроме того, реальные владельцы недвижимости будут пытаться перерегистрировать свое имущество на членов своих семей и родственников, дабы «поделить» имеющиеся квадратные метры на части, которые не будут облагаться новым налогом.
Фото: delo.ua
